Charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Poing (ideal für Kapitalanleger))

- S-Bahn (S 2) ca. 5 Gehminuten
- München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- A94/99
- Messe Riem ca. 20 Minuten
- Flughafen MUC ca. 30 Minuten
- Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

VON PRIVAT - Gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Poing


Die gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit 36 qm Wfl. (Baujahr 1998) befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten.

Bestehend aus 2 Häusern mit separaten Eingängen verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz.

Aufteilung der Wohnung:

Heller Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich, separate Küche mit Südfenster inkl. Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, kleiner Flur, Südbalkon.

Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller, Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und bestens als Kapitalanlage geeignet.

In 2020 wurden beide Dächer komplett mit Wärmedämmung und neuen Dachziegeln versehen.

Die Wärmeversorgung über Geothermie ist in Installation (Finanzierung komplett über vorhandene Rücklage).

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett / Duschabtrennung Badewanne

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Poing ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 (München Ost - Ebersberg) gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Wildpark sind im Ort vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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