Sale & Lease Back! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage mit eigenem Garten

Nur ca. sechs Kilometer vom Autobahnkreuz München-Ost (A94/ A99) entfernt, liegt die Gemeinde Poing östlich von der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Osten von Poing. Verschiedene Schulen sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich in der näheren Umgebung. Im Jahr 2025 soll zusätzlich ein Gymnasium fertiggestellt werden. Sport und Freizeit nehmen bereits jetzt einen hohen Stellenwert ein. Im Jahr 2005 wurde der Poinger Badesee eingeweiht. Mit einer Größe von ca. 8.500 m² Wasserfläche steht von Mai bis Oktober jedem Wassersportbegeisterten ein riesiges Areal zur Verfügung. Alle notwendigen Einkaufmöglichkeiten befinden sich am nahegelegenen S-Bahnhof. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch kurzerhand erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte durchwegs gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein breites Angebot an Bus-/ und U-Bahn-Verbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnung. Durch die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) ist diese bezaubernde Gemeinde aus allen Himmelsrichtungen problemlos zu erreichen. Von der Bahnhaltestelle Poing erreicht man die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten mit der Linie S2. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten zum Flughafen München und zum Münchner Ostbahnhof in ca. 25 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Poing

Die attraktive Maisonette-Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1961. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet und hat daher äußerst niedrige, monatliche Betriebskosten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 101,80 m² und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche abzüglich der Dachschrägen beträgt ca. 75,30 m². Im Obergeschoss befinden sich eine geräumige Diele von der aus das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie das Gäste-WC, als auch die Wohnküche und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichter Hand zugänglich. Hier findet sich eine Ankleide mit separatem Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist der ca. 50 m² große Gartenanteil, welcher der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Ein eigener Schuppen sowie ein gemauertes Gartenhäuschen sind hier ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie die großzügige Doppelgarage im Innenhof. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte nach dem Verkauf für voraussichtlich drei bis vier Jahre in der Wohnung verbleiben. Hierzu wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen, welcher eine Eigenbedarfskündigung ausschließt. Die Mietzahlung ist mit einer Miete in Höhe von 1.100,00 EUR brutto vorgesehen. Rundum also eine attraktive Kapitalanlage mit mittelfristiger Möglichkeit zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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