Modernisiertes Reiheneckhaus mit Wintergarten

Planegg liegt im Würmtal, einem der gefragtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Die Gemeinde besticht durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Mobilität & Anbindung
•S-Bahn (S6) – ca. 25 Minuten nach München Hauptbahnhof
•Direkte Nähe zur A96 und zur A99
•Gute Anbindung an den Campus Martinsried und das Biotech-Cluster

Infrastruktur & Alltag
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken im Ortskern
•Schulen, Kitas und Gymnasien im Ort und benachbarten Gemeinden
•International Schools in München / Starnberg gut erreichbar

Natur & Freizeit
•Spazierwege entlang der Würm, Wälder, Wiesen und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung
•Kulturzentrum, Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten
•Naturbad an der Würm in unmittelbarer Nähe
•Kurze Wege zum Starnberger See, den Alpen und ins Fünfseenland
•mehrere attraktive Golfplätze in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland liegt dieses modernisierte Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung, stilvoller Architektur und liebevoll gestalteter Gartenanlage.
Das Haus wurde mit viel Liebe und aufwändig saniert und offenbart dadurch einen Neubaucharakter.
Es bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche inklusive zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ein behagliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Funktionalität und Design.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchenbereich mit anschließendem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man einen direkten Ausblick in den schönen Garten hat. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet drei Räume, wobei ein Raum über einen Balkon verfügt. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein helles Bad mit Fenster und begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen separaten Schlafbereich mit Bad en Suite.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schiebeelementen, edle Eichendielen, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, eine Sauna im Untergeschoss sowie modernisierte Haustechnik machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
• Eichen-Landhausdielen
•Bad (OG) und Gäste-WC mit Feinsteinzeug in Natursteinoptik Fa.Villeroy und Boch
•Bad (OG) Walk-In- Dusche mit raumhoher Glastrennwand
•Bad (OG) Design-Handtuchwärmer Fa.Zehnder
•Hochwertige Badausstattung: Armaturen Fa Hansgrohe, Sanitärkeramik Fa. Geberit
•Wintergarten neu mit elektrischen Sonnenschutz Fa.Linara, Kaufbeuren
•Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und separaten WC, sowie Einbauschränken
•Neue Hochwertige Holzfenster, 3-fach-Isolierverglasung, Fa. Herz Durach/ Allgäu
•Neue Holz-Haustür mit Glasausschnitt und Edelstahlbeschlägen, anthrazit
Fa. Herz Durach/ Allgäu
•Neue elektrische Rollläden (EG, OG)
•Neue weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, Fa.Hoppe
•Sämtliche Räume mit Datenanschlüssen und ausreichenden Steckdosen
•Hochwertiges Schaltersystem, Fa.Busch-Jäger
•Neuer Sicherungskasten / Sicherungsautomaten mit FI-Schaltern
•Saunabereich im Keller mit abgehängter Decke und Downlights
•Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Untergeschoss
•Gesamter Kellerbereich gefliest
•Wasser-Entkalkung, Fa.BWT
•Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG und DG
•neue Gastherme, Fa. Weishaupt
•neue Gasleitung von UG bis DG, Fa.Bartosch
•neue glatte Plan-Heizkörper, Fa.Kermi

•Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor, Fa.Hamberger, Gauting
•Vorrüstung für E-Auto-Anschluss
•Seerosen-Gartenteich mit kleinem Wasserlauf
•Gartenwasseranschlüsse für Hauptgarten und Vorgarten (absperrbar)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.