Neubau-EFH mit Photovoltaik & KfW Standard - direkt vom Eigentümer

Das Einfamilienhaus liegt in Egglhausen einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet der Marktgemeinde Pfeffenhausen. Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie die Stadt Rottenburg (7,4 km).

Dank der B 299 erreichen Sie Landshut in rund 30 Minuten. Die zentrale Lage zwischen Regensburg, Ingolstadt, Freising und München sorgt für eine hervorragende regionale Anbindung – ideal für Berufspendler oder Familien mit vielseitigem Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Pfeffenhausen. Das moderne Fertighaus in Holzständerbauweise wurde 2022 nach dem KfW-55 EE Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, einen durchdachten Grundriss und stilvolles Wohnambiente.

Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten ist das Herzstück des Hauses. Besonderes Highlight ist die gehobene Einbauküche mit zentralem Küchenblock und edler Steinarbeitsplatte – hier lässt sich das Kochen mit einem geselligen Beisammensein verbinden. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein.

In den Wohn- und Sanitärbereichen wurden stilvolle Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Ausführung verlegt. In den übrigen Räumen sorgt ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus modernen Materialien schafft ein durchgängig harmonisches Raumgefühl. Die Badmöbel wurden ebenfalls sorgfältig ausgewählt und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard des Hauses.

Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet sowohl Platz zum Entspannen als auch zum Spielen. Er lädt zum Verweilen ein und bietet durch seine Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Gartenliebhaber oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Ein bereits vorhandener Schornstein ermöglicht den unkomplizierten Einbau eines Kamins, und die Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 5 kW Speicher sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung.

Darüber hinaus bietet der große, noch ausbaufähige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial für individuelle Wohn- oder Hobbyflächen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Modernes Fertighaus in Holzständerbauweise (KfW 55 EE)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (THZ 5.5 eco)
• PV-Anlage (10kW) + Speicher (5kW)
• Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Kochinsel
• Feinsteinzeugfliesen und Vinylboden
• Hochwertige Badmöbel
• Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten
• Schornstein vorhanden – ideal für den späteren Einbau eines Kamins
• Doppelgarage
• Ausbaumöglichkeit im Dachboden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Verfügbar nach Vereinbarung.

Für Rückfragen zu Unterlagen oder Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

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