Die Lage - 1A , der Weitblick - unbezahlbar, das Architektenanwesen - einzigartig

Sehen - Fühlen - Leben

In absolut ruhiger und bevorzugter Lage steht auf einem traumhaft angelegten Parkgrundstück ein ZUHAUSE, wie es selten zu finden ist.

Heimkommen - ankommen - wohlfühlen, so beschreiben viele das Ambiente beim Betreten unseres Hauses. Wir laden Sie gerne ein, sich selbst davon zu überzeugen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In unverbaubarer Höhenlage mit einem absolut traumhaften Weitblick präsentiert sich auf 2.900m² Naturverbundenheit eine außergewöhnliche und zeitlose Architektenvilla aus dem Jahre 1981/2004.

Dieses optisch und technisch absolut zeitlos/moderne Landhaus besticht durch seine architektonische Glanzleistung auf verschiedenen Ebenen.

Die bis ins kleinste Teil durchdachte Split Level Bauweise lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster, raumhohe Türen und einer teilweisen Deckenhöhe von 7 Metern bringen vom ersten Sonnenstrahl bis zum Sonnenuntergang viel Licht/Luft und Sonne ins Haus.

Eine PV Anlage/Wärmepumpe aus 2022 garantiert Ihnen ein autarkes und behagliches
Wohnerlebnis.
Laufend saniert/renoviert - Garage/Poolheizung/Fenster

Die ausgezeichnete Architektenvilla bietet Wohnen/Arbeiten oder mehreren Generationen viel Platz unter einem Dach sowie genügend Abstand und Freiraum um das Miteinander zu genießen.

Preis auf Anfrage - Marktpreisgutachten (Sachwertverfahren) aus 2024 liegt vor!
Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften. Danke.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Massivhaus wurde 1981 mit 40cm Poroton Ziegel gebaut.
2004 erfolgte der Anbau einer ELW, mit eigenem Eingang, Stellplatz, Garten,Terrasse

Im Haus wurden nur hochwertigste und natürliche Baumaterialien verbaut:
Steingut, Fliesen, Massivholztüren, Holzböden
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Kachelofen, offener Kamin, Kaminofen,
2 Alno - Einbauküchen, 3 Bäder, Sauna/Wellnessbereich mit Dusche, beheizter Swimmingpool, Schwimmteich, WEinkeller,
2 Dachterrassen, 4 Gartenterrassen,
ca. 2900m² wunderschöner aber pflegeleichter, naturnaher Garten

Eigener Elternbereich mit Bad/Ankleidezimmer
Kinder/Jugendbereich mit Bad

2 1/2 Zimmer ELW, ca. 80 m² mit separaten Eingang und Terrasse /Gartenanteil

KEIN Reparatur oder Renovierungsstau, optisch und technisch auf dem neuesten Stand!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Architektenvilla ist ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Energieausweis wurde am 27.10.2025 erstellt.

Preis auf Anfrage - Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit gesicherter Finanzierung. Danke.

Wir suchen auch eine entsprechende Immobilie im Raum STA/Berg/Seefeld.
Denkbar wäre auch ein Tausch/Aufpreis, Ausgleich möglich. Wir sind für vieles offen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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