**Vielseitige Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Optimal für Handel, Lagerung und mehr**

Im Norden der Stadt Pfarrkirchen befindet sich diese Gewerbeimmobilie in einem Mischgebiet an einer der großen Verkehrsachsen der Stadt. Umgeben von weiteren Geschäftsimmobilien, einer Wohnsiedlung und Naturflächen bietet es gute Sichtbar- und Erreichbarkeit.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Vielseitige Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Optimal für Handel, Lagerung und mehr**

Zum Verkauf steht eine gewerbliche Immobilie, die derzeit als Einzelhandelsgeschäft (Tierbedarf) genutzt wird, aber zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Gesamtgewerbefläche von ca. 1.600 m² auf einem 3.004 m² großen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Unternehmen, die viel Platz für Lagerung, Verkauf oder auch Büros benötigen. Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet ist auch die Nutzung als Wohnraum denkbar. Die kurzfristige Verfügbarkeit dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell zu expandieren oder neue Geschäftsfelder zu erschließen.

**Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten**
Erdgeschoss (ca. 1.000 m²):
- 540 m² Verkaufsfläche: Großzügige Fläche, perfekt für den Einzelhandel oder Showroom
- 300 m² Hochregallager: Mit bis zu 6 Meter hohen Regalen und großem Rolltor für die optimale Lagerung Ihrer Waren
- 160 m² Büro- und Nebenräume: Ideal für Verwaltung, Personal oder Besprechungsräume

Obergeschoss (ca. 600 m²):
Das Obergeschoss bietet weitere verfügbare Flächen, die sich sowohl für Büros als auch für zusätzliche Lagerflächen oder Produktionsräume eignen. Der Zugang zum Obergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen möglich. So wäre auch eine getrennte Nutzung denkbar.

**Besondere Merkmale und Ausstattung**
• Hochregallager: Mit einem großen Rolltor für eine effiziente Warenanlieferung und einem großzügigen Raum von bis zu 6 Metern Höhe.
• Zusätzliches Außenregallager: Zusätzliche Fläche im Außenbereich für Lagerung oder weitere Betriebsflächen.
• Parkplätze: 27 Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung, was für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten sehr praktisch ist.
• Gas-Zentralheizung: Die Heizung wurde 2023 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Versorgung sorgt.
• DV-Verkabelung: Die Immobilie ist bereits mit einer Datenverkabelung ausgestattet, die eine schnelle und reibungslose Anbindung an das Internet und IT-Systeme ermöglicht.
• Dachfläche: Das Dach bietet Potenzial für eine Photovoltaikanlage (PV), die zur nachhaltigen Stromerzeugung genutzt werden kann.

**Lage und Erreichbarkeit**
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Stadtlage im nördlichen Stadtteil von Pfarrkirchen. Sie liegt in einem Mischgebiet, das eine hervorragende Anbindung an Verkehrswege gewährleistet. Die Nähe zu Wohngebieten und Geschäftsbereichen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Gewerbeimmobilie zu einem strategischen Standort für Unternehmen jeder Art.

**Anmietung möglich**
Eine Anmietung der Gesamtfläche oder auch von Teilflächen ist zudem auch möglich – wir stehen Ihnen hierzu gerne für Rückfragen oder individuelle Lösungen zur Verfügung.

**Fazit**
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine großzügige Fläche, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Ob für Einzelhandel, Lagerung, Büroflächen oder Produktion – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Business erfolgreich weiterzuentwickeln. Auch die Komponente einer wohnwirtschaftlichen Nutzung macht diese Immobilie zu einer vielversprechende Chance. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!