Individuell einteilbarer Gewerberaum

Die Gewerberäume liegen im Herzen der in den letzten Jahrzehnten massiv gewachsenen Gemeinde Petershausen.
In näherer Umgebung gibt es die Bushaltestelle 771 „Petershausen, Schule“, die u.a. den Bahnhof Petershausen, Kollbach, Kammerberg, Haimhausen und Lohhof Süd anfährt.
Der Bahnhof Petershausen, etwa 500 Meter entfernt und fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, verbindet den Ort mit München und Ingolstadt gleichermaßen und wird von der S-Bahnlinie S2 angefahren bzw. wird auch als Haltestelle des Regionalzuges München-Treuchtlingen bzw. München-Nürnberg genutzt.
Traditionell versammeln sich Geschäfte für den täglichen Bedarf um den Marktplatz, wie z. B. Bäcker, Metzger, usw.
Das Gewerbegebiet mit einigen Supermärkten kann in einem gemütlichen Mittagsspaziergang in ca. 10 Minuten erreicht werden oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto.

ALLGEMEIN
Petershausen befindet sich im Landkreis Dachau und liegt etwa 36 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München.
Mit rund 7.000 Einwohnern ist Petershausen eine beschauliche Gemeinde und gliedert sich in insgesamt 19 Gemeindeteile.

ANBINDUNG
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Autobahnanschlussstelle Allershausen (A9) liegt etwa 10 Kilometer und die Bundesstraße (B13) rund fünf Kilometer entfernt.
Der zentral gelegene S-Bahnhof Petershausen mit einem angrenzenden P+R Parkplatz ist gut zu erreichen. Neben der S-Bahn bringt Sie der Regionalzug in nur 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof oder nach Ingolstadt.

BILDUNG
In Petershausen stehen Ihnen unterschiedliche Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule zur Verfügung. In den nahegelegenen Nachbarortschaften finden Sie ergänzend dazu auch weiterführende Schulen.

FREIZEITGESTALTUNG
Das Glonntal mit seiner hügeligen Landschaft und den vielen Wäldern und Wegen wird Wander- und Naturfreunde begeistern. Die Glonn quert das Gemeindegebiet von West nach Ost.
In der eher ländlich gelegenen Gemeinde Petershausen findet ein reges Vereinsleben statt. Brauchtum, Kultur und Sport nehmen im Ort einen hohen Stellenwert ein.

EINKAUFEN & KULINARIK
In Petershausen finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine Vielzahl an Fachgeschäften. Auch Bäcker- und Metzgereien befinden sich im Gemeindegebiet. Kulinarisch können Sie sich in Gaststätten und Restaurants in und rund um Petershausen verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Mit modernen Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnärzten sowie einer Vielzahl an Psychologen, Therapeuten, Hebammen und Heilpraktikern bietet Petershausen eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Markplatz in Petershausen ist wie in jedem anderen Ort der zentrale Mittelpunkt der Ortschaft. Hier trifft man sich zu einem Ratsch, zum Flanieren und zum Einkaufen. Eine Pause von der Arbeit wird zur Auszeit. Der wöchentliche Wochenmarkt tut sein übriges dazu.

Ihr neues betriebliches Zuhause befindet sich im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie. Dieses erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus. Ihre Ware kommt über den Lastenaufzug ins Obergeschoss. Der Lastenaufzug befindet sich in einem garagenähnlichen Raum mit einer Be- und Entladezone, verschließbar mit einem Rolltor.

Aktuell sind zwei Büros, ein Personalaufenthaltsraum, eine Toilette und ein großer Raum mit insgesamt ca. 379 m² vorhanden. Weiterhin ist eine zusätzliche Toilette (siehe möglicher Grundriss unmöbliert bzw. möbliert) möglich.

Der große Vorteil der Immobilie: Derzeit befindet sich der Ausbau der Räumlichkeiten im "Rohbaustadium". Sie können sozusagen noch Ihre Wünsche und Anregungen einbringen.

Im Außenbereich, in unmittelbarer Nähe des Eingangs, befinden sich Stellplätze - fünf davon gehören zu dieser Gewerbeeinheit.

Monatliche Kaltmiete:
2.650 Euro zzgl. MwSt.
+ 500 Euro zzgl. MwSt. Nebenkosten
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3.150 Euro zzgl. MwSt. Gesamtmiete

- Raum mit ca. 14 m² im Erdgeschoss mit Zugang zum Lastenaufzug
- ca. 111 m² Bürofläche im Obergeschoss
- ca. 268 m² Gewerbefläche im Obergeschoss
- Ausbaustadium: Rohbau - individuelle Wünsche können berücksichtigt werden
- fünf Außenstellplätze

- Kaltmiete und Nebenkosten sind zzgl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ansprechpartner:

Jörg Kopleder
Immobilienabteilung
08131 73-1260

Manuel Plattner
Geschäftsstelle Petershausen
08131 73-2122

Wir sind IHR Makler!