Wohnglück am Ortsrand

Unser schönes Schulhaus befindet sich in Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern.
Auch Badeseen liegen in Radentfernung.
Im Ort befinden sich Grundschule, Bauernhof, Pferdehof und zwei Wirtschaften, sowie andere kleine Firmen und eine Metzgerei.
Mit dem Bus gelangt man schnell nach Pöttmes, Aindling,
Aichach und Augsburg, zu vielen weiterführenden Schulen, Behörden und Einrichtungen. Zur A8 sind es 20km.
Eine Versorgung durch den öffentliche Nahverkehr ist möglich.
Auch die Waldorfschule ist gut erreichbar.
Die Nachbarschaft ist sehr offen, freundlich, hilfsbereit und liebenswert.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Post befindet sich im nahen Autoumfeld.
Momentan wird der Glasfaserausbau forciert, derzeit sind 100Mb verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Warum es wieder mehr Menschen aufs Land zieht….
Dieses ganz besonders liebenswerte, ehemalige Schulhaus in Ortsrandlage ist eine Rarität!
Das auch optisch äußerst ansprechende und großzügige Haus besticht durch sehr gute Bausubstanz, liebevolle und hochwertige Renovierung sowie ständige Weiterentwicklung auf moderne Standards. Die großen, hellen Räume bilden einen Wohlfühlort für Körper und Seele.
Das Haupthaus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet, das Nebengebäude teilweise als Lehm-Fachwerk ausgeführt und außen mit Holz verkleidet sowie fachkundig lasiert.
Im Erdgeschoss sind die Böden von Haupt- und Nebengebäude komplett neu aufgebaut, und partiell mit einer Fußbodenheizung versehen; im Haupthaus wurden massive Granitplatten und Parkett verlegt, das Nebengebäude ist ebenfalls mit Fußbodenheizung und Massivholz-Parkettbelag ausgestattet.
Eingedeckt sind beide Einheiten mit Biberplatten, doppelt verlegt und mit Titan-Zink Regenrinnen ausgestattet. Anstriche wurden mit atmungsaktiven hochwertigen Silikatfarben ausgeführt.
Das Anwesen mit Gebäuden ist in vier Wohneinheiten geteilt. Jede Wohnung ist für sich getrennt nutzbar, mit jeweils eigenem Küchenanschluss und Sanitärbereich.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als vielseitiger Lebensraum für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenprojekt. Auch eine gewerbliche Nutzung als Therapie- oder Tagungs-Haus ist hier gut umsetzbar. Die Liegenschaft hat eine Erlaubnis zur Nutzung nach §45 SGB VIII (Betrieb einer Einrichtung), ist also auch nach den öffentlichen Vorgaben geprüft.

Zur Besichtigung bitte Bonitätsnachweis der Bank bereit halten.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- liebevoll renoviert und laufend in Stand gehalten
- Anschluss an Fernwärme (Biogasanlage Nachbar), Ölheizung als Notversorgung gekoppelt und laufend gewartet
- Heizung außentemperaturgesteuert und programmierbar
- Zisterne im Garten mit 10m³ mit Pump-Anschluss
- kein Hochwassergebiet
- Großer Regenwasser-Auffangbehälter für Speisung des Gartenbrunnens
- Werkstatt, Holzleg und Schuppen für viele Nutzungen
- Parkähnlicher Garten mit großem Erlebnisbereich (individuell gestaltetes Spielhaus mit großer Sandfläche, Kletterturm, Feuerstelle, Obstgarten)
- Außentoilette am NG
- Wallbox mit Internet-Anschluss am NG
- Geprüfte Blitzschutzanlage am Haupthaus
- Stromleitungen und Zähler (Fi) aktuell
- Stahlbetontreppe mit Holzbelag und Treppengeländer nach Orginal-Vorbild (wegen Brandschutzauflagen)
- Fußbodenheizung im EG und NG
- Dachgeschoß zum Speicher (Kaltdach) hin mit Isofloc gedämmt
- OG Ausbau in Ständerbauweise und Dämmung mit biologischen Baumaterialen
- Isolierglasfenster Holz/Kunststoff
- schnelles Internet (100MB), Glasfaser ist in Vorbereitung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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