Großes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Die Stadt Penzberg liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim–Schongau, etwa 50 km südlich von München. Die ehemalige Bergwerkstadt mit ca. 17000 Einwohnern ist heute eine moderne Industriestadt, die vor allem durch die Firma Roche Diagnostics geprägt wird.

Die Autobahnanbindung A95 München - Garmisch-Partenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bringt sie in etwa 30 Minuten in die Landeshauptstadt, genauso wie in den 40 km entfernten Wintersportort Garmisch-Partenkirchen. Mit der RB 66 ist auch ein direkter Eisenbahnanschluss vorhanden.

Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Die Nähe zu den Alpen und zu den verschiedenen Seen (u.a. Osterseen, Starnberger See, Kochelsee) bietet viele Möglichkeiten. Ein Netz gut ausgebauter Wander- und Fahrradwege führt durch schönste Landschaften.
Es gibt auch einen Golfplatz und das neu erbaute Erlebnisbad Piorama.
Verschiedene Gastronomie, Kulturveranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben mit Unterhaltungs- und Kontaktmöglichkeiten sind vorhanden.

Alle Schularten und diverse Kindertagesstätten liegen in der Nähe. Wie auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Klinikum Penzberg.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden uns lassen sich fußläufig erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das außergewöhnlich großzügige, ca. 7m breite Reihenmittelhaus wurde 1977 in Massivbauweise als Teil eines 6-Spänners errichtet.
Es befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend an einer Anliegerstraße mit Einzel- und Reihenhäusern.
Die Wohnfläche von ca. 160qm verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das ca. 225qm große Grundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung.

Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich mit angrenzender Gästetoilette. Vom Flur aus kommt man sowohl in die Küche, als auch in das große Wohnzimmer mit Essecke (ca.36qm). Hier grenzen die Terrasse und der schöne eingewachsene Garten mit Gartenhaus an.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Eines davon mit Zugang zum Südbalkon. An der Nordseite liegt das helle, geräumige Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken.
Über die weitergehende Holztreppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dies besteht aus einem großen Studio mit zwei Dachfenstern, einer kleinen Bar mit Küchenzeile, ebenfalls mit Dachfenster und einem kompletten Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und kleinem Dachfenster.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 61qm umfasst den Heizungskeller mit Ölheizung und Öltank, eine Waschküche mit Waschbecken, einen geräumigen Flur und den Hobbykeller mit einer kleinen Werkstatt.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz.


Durchgeführte Renovierungen:

- 2002 wurde eine neue Ölheizung von Buderus mit Niedertemperatur-Heizkessel eingebaut
- 2007 wurde das Dach gereinigt, ausgebessert und beschichtet
- 2008 wurden die Fensterscheiben ausgetauscht
- 2010 wurde die Fassade ausgebessert und gestrichen
- 2015 wurden die Fensterrahmen, Terrassentüren und Eingangstüre Instand gesetzt

Das Haus ist gepflegt und im Originalzustand. Durch seine Größe und Geräumigkeit bietet es viele Möglichkeiten. Mit baulichen Veränderungen lassen sich durchaus moderne Wohnkonzepte schaffen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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