Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Charme und Funktionalität

Die ca. 16.500 Einwohner zählende Stadt Penzberg hat sich im Bereich der Wirtschaft zu einem bedeutenden und zukunftsorientierten Standort im Voralpenland entwickelt.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt nach ca. 46 km.

Durch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und das weitreichende soziale und kulturelle Angebot bietet Penzberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In Penzberg befinden sich Kinderkrippen, zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.

Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, sowohl die A95, als auch das Stadtzentrum, in kürzester Zeit zu erreichen.

In einem Radius von 2km findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, teilweise auch Fußläufig erreichbar, so wie den Penzberger Bahnhof.

Abgesehen von zahlreichen Bildungsstätten, gibt es auch verschiedene Freizeit Möglichkeiten, zum Beispiel ein Kinderspielplatz, oder das Familienbad PiORAMA Penzberg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1974 erbaute Zweifamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Keller, besticht durch ein ca. 948m² großes Grundstück in Südost Ausrichtung.

Das Haus ist in zwei gleich große Wohnungen mit je ca. 111m² (EG) und ca. 108m² (OG) Wohnfläche aufgeteilt.
Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Badezimmer, Küche und Essbereich bieten somit ausreichend Platz für bis zu zwei Familien.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2006 an ein berufstätiges Ehepaar vermietet. Das Obergeschoss ist seit 01.04.2024 frei.

Für ausreichend Staufläche sorgen die fünf Kellerräume im Untergeschoss, sowie das ausbaufähige Dachgeschoss.

Im Rahmen umfassender Modernisierungen wurden Fenster, Böden, sowie die Badezimmer erneuert - 2006 im Erdgeschoss und 2018 im Obergeschoss.
Die Heizungsanlage wurde 2004 vollständig ausgetauscht.

Zusätzlich sind bei diesem Angebot zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze enthalten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung verzichtet. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Mieteinnahmen p.a. 10.200 EUR (ohne Miete aus dem Obergeschoss)
Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
manuell betriebene Außenrollläden
je Wohnung zwei Duschen und eine Badewanne
bis zu 1000 Mbit/s Internet möglich

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen. Dies erfolgt mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.