Attraktives Studentenapartment in Pentling bei Regensburg - ideal für Kapitalanleger

Das angebotene Studentenapartment befindet sich in Pentling, einer beliebten Gemeinde südlich von Regensburg.

Die Immobilie liegt nur etwa 6 Kilometer von der Innenstadt Regensburgs entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Universität, Hochschule und das Stadtzentrum ermöglicht. Die gute Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel, sodass Studis bequem und zügig nach Regensburg gelangen können.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Pentling zu einem attraktiven Standort für Studenten/Auszubildende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne und gut geschnittene Studentenapartment befindet sich im Souterrain der bekannten Wohnanlage „Studentenstadt-Pentling“. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,59 m² bietet die Einheit eine ideale Lösung für Studis und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie eine gefragte Lage in der Nähe der nur sechs Kilometer entfernten Stadt Regensburg.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND

Apartment: Wohnfläche ca. 26,59 m², 1 Zimmer mit separatem Bad und Kochnische
Küche: Kleine Küchenzeile
Badezimmer: Modern renoviert im Jahr 2022, hochwertige Ausstattung

Zustand: Gepflegt und mit einem guten Mietverhältnis ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert, somit sind aktuell keine Maßnahmen in dem Apartment nötig.

Moderne Bauweise: Energieeffizientes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, separaten Wasch- und Aufenthaltsräumen.

Ruhige Lage im Souterrain: Bietet Privatsphäre und Ruhe trotz zentraler Lage innerhalb des Wohnheims. Im Außenbereich kann der Mieter auf einer kompakten Terrasse verweilen.

Das Mitbenutzungsrecht an ausgewählten oberirdischen Stellplätzen ist ebenfalls Teil dieser Immobilie.


MIET- & ERTRAGSDATEN

Aktuelle Mieteinnahmen: 500 € monatliche Pauschalmiete. Dies bedeutet, dass hier bereits sämtliche umlagefähigen Kosten mit einberechnet sind. Diese betragen ca. 178 € monatlich, sodass sich eine Kaltmiete von ca. 321 € monatlich ergibt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135.000 €.

Regelmäßig nachgefragter Standort; stets hohe Mietauslastung.