Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in guter Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage mit guter Infrastruktur, wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Gastronomie. Außen- und Grünanlagen sind vorhanden. Peißenberg, dem traditionsgeprägten Urlaubsort liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer und bietet viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde Peißenberg besitzt viele soziale Einrichtungen für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren sowie zur Krankenversorgung. Dazu zählen insgesamt 5 Schulen und 7 Kindertagesstätten.

Peißenberg ist mit den 2 Gewerbegebieten ein beliebter Standort von mehreren großen und kleinen Betrieben und Unternehmen in unterschiedlichsten Branchen, wie Energieversorgung, Abfallentsorgung, Technik-und Ingenieurwesen, Gesundheitswesen, kleinere und größere Dienstleister und der Automobilindustrie. Außerdem gibt es in der Marktgemeinde mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingzentren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1999 gebaute Mehrfamilienhaus wurde 2009 komplett saniert.
2021 wurden die Wohnungen nochmal renoviert.
Aktuell sind alle fünf Wohnungen in der Kurzzeitvermietung.
Die Buchungen werden ab dem Stichtag nicht mehr verlängert und somit das gesamte Objekt mietfrei übergeben.
Das ist eine Besonderheit und bietet viele Möglichkeiten.
Man kann einen Teil selber bewohnen und den Rest vermieten oder alles vermieten.
Mögliche Aufteilungen sehen Sie in den PDFs.
Diese dienen nur als Beispiel.
Sie können die Aufteilung natürlich ganz nach Ihren Wünschen und Vorhaben gestalten.

Aktuelle Aufteilung:
Wohnung 1:
110m² - Erdgeschosswohnung mit Souterrain und Gartenanteil
Wohnung 2:
75m² - Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil
Wohnung 3:
60m² - Wohnung erster Stock mit Galerie und Balkon
Wohnung 4:
87m² - Wohnung erster Stock mit Dachterrasse
Wohnung 5:
66m² - Dachgeschosswohnung mit Balkon

Laden: 46m² - Laden im Erdgeschoss mit mehreren Schaufenstern

Der Laden ist derzeit nicht vermietet und wird demnach wie die Wohnungen mietfrei übergeben.

Mieteinnahmen:
Bislang in der Kurzzeitvermietung: 96.000€ sprich 7,4% Rendite
Langzeitvermietung: 57.600€ sprich 4,4% Rendite

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Einrichtungsgegenstände sind im Preis enthalten.
Fünf Einbauküchen, Waschmaschinen, Fernseher, Betten und Kleiderschränke.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.