Wohn- und Geschäftshaus in Pegnitz

Die Stadt Pegnitz liegt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Pegnitz ist eine gemütliche Stadt zum Bummeln und Einkaufen, aber auch eine fröhliche Stadt, in der man zu feiern versteht: Pegnitzer Sommerkonzerte, Gregorienfest, Marktplatzfest, Jahrmärkte und Open-Air-Veranstaltungen begeistern Groß und Klein. Nur wenige Schritte aus Pegnitz heraus, und man befindet sich inmitten eines wahren Wanderparadieses: Dem Veldensteiner Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. 150 km markierte Wanderwege führen in eine stille, unberührte Landschaft, geprägt von geheimnisvollen Höhlen und bizarren Felsen.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum etabliert und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Neben der Grund- und Mittelschule (früher Hauptschule), der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

Im Stadtgebiet mit einer Größe von knapp 100 km² leben rund 14.000 Einwohner in 45 Ortsteilen, Einöden und Weilern. Somit ist Pegnitz die größte Stadt im Landkreis Bayreuth.

Mit der Zugehörigkeit zum Wirtschaftsband A9 und der Metropolregion Nürnberg, einer guten Infrastruktur und einem liebenswerten Charakter, bietet die Stadt beste Voraussetzung zum Leben und Wohnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Pegnitz

Im lichtdurchfluteten Wohnanbau mit Galerie sorgt ein möglicher Kachelofen für behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Durch mehrere zu öffnende Fensterelemente kann man in den herrlich uneinsehbar, angelegten Garten mit großzügiger teilüberdachter Terrasse treten. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer gibt Ihnen weitere Möglichkeiten der Gestaltung.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch eine geräumige Küche mit Ausblick in den Garten und zum Eingangsbereich des Hauses. Ein einladendes Badezimmer mit Fußbodenheizung, sowie ein angegliedertes Schlafzimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Bislang wurde das Zimmer neben dem Eingang als Büro genutzt - ein separates Gästezimmer oder Kinderzimmer wäre hier gut vorstellbar. Die schöne Raumaufteilung im Erdgeschoss rundet ein praktisches Gäste-WC ab.

Der Emporenbereich bietet Ihnen zum Beispiel die Möglichkeit eines außergewöhnlichen Arbeitsbereiches mit Blick in den Anbau oder einen herrlichen Leseplatz mit Blick in den Garten - Ihre Büchersammlung ist hier hervorragend aufgehoben.

Das obere Geschoss teilt sich auf in zwei Zimmer mit individueller Raumnutzung und dem komfortablen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum, Kellerräume, sowie geräumige Zimmer mit großen Fenstern. Bislang wurde diese als Büro/ Konferenzraum genutzt. Die Raumaufteilung im Untergeschoss kann durch wenige Umbaumaßnahmen verändert werden.

Zum Haus gehören zwei Doppelgaragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lichtdurchflutet