Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, alles inklusive

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in Passau-Grubweg, einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel nördlich der Donau. Die Bushaltestelle ist direkt am Haus, Innenstadt und Universität sind in wenigen Minuten erreicht – für Studierende sind die Stadtbusse im Semesterticket enthalten. Der nächste Supermarkt liegt rund 550 Meter entfernt. Pendler sind über die B12 schnell auf der A3, und wer am Wochenende raus will, hat den Bayerischen Wald direkt vor der Tür.

Passau ist Universitäts- und Klinikstandort mit stabilem Arbeitsmarkt. Die Dreiflüssestadt bietet mit ihrer Altstadt an Donau, Inn und Ilz eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Witikostraße 2
94034 Passau

Die 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert und wird erstmals nach der Sanierung vermietet. Elektrik, Bad, Böden, Türen, Wände und Einbauküche sind neu, die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die beiden Zimmer mit rund 15 und 20 m² sind getrennt vom Flur aus begehbar. Das größere Zimmer liegt an der Gebäudeecke, ist dadurch besonders hell und hat Zugang zum Balkon mit rund 6 m². Das kleinere Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und lässt sich dadurch gut einrichten, als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen eine Wohnküche mit neuer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Abstellnische im Flur.

Der Grundriss eignet sich für Paare und Einzelpersonen ebenso wie für Berufstätige, Pendler, Klinikpersonal oder Unternehmen, die eine Wohnung für Mitarbeitende suchen. Eine Vermietung als WG an zwei Personen ist ebenfalls möglich.

Nebenkosten, der gesamte Strom für Heizung, Warmwasser und Haushalt sowie Internet sind über eine feste Pauschale abgedeckt. Kein einziger Vertrag muss abgeschlossen werden, alles läuft ab dem ersten Tag.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die neue Einbauküche hat Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug. Ein kleiner Boiler sorgt dafür, dass an der Spüle sofort warmes Wasser kommt.

Das Tageslichtbad ist neu, mit Dusche hinter Echtglas-Kabine, Thermostat-Armatur und einem Handtuchheizkörper. Warmwasser kommt aus einem neuen 150-Liter-Speicher, das reicht problemlos für zwei Personen.

Geheizt wird über neue Elektroheizkörper, die sich in jedem Raum einzeln regeln lassen. In der ganzen Wohnung liegt ein strapazierfähiger Designvinylboden in Eichenoptik. Zimmertüren und Wohnungseingangstür sind neu. Im Flur ist eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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