Neubau-Apartment | Voll möbliert | Homeoffice | Terrasse | Fully Furnished Studio

Ruhig wohnen – zentral angebunden / Peaceful Living with Convenient Connections

Die Wohnung befindet sich am Simmerlingweg 1, 94036 Passau, im Stadtteil Neustift/Kohlbruck. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an wichtige Arbeitgeber, die Universität sowie zentrale Einrichtungen der Stadt.

Dank der Ausrichtung zur Gebäuderückseite bietet das Apartment eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten.

Entfernungen / Travel Times:
- Klinikum Passau / Hospital: ca. 8 Min. mit dem Auto / 16 Min. mit ÖPNV
- Universität Passau / University: ca. 9 Min. mit dem Auto / 19 Min. mit ÖPNV
- Hauptbahnhof Passau / Main Station: ca. 6 Min. mit dem Auto / 21 Min. mit ÖPNV
- Hallenbad / Indoor Swimming Pool: ca. 3 Min. mit dem Auto / 8 Min. mit ÖPNV
- Autobahn A3 / Motorway A3: ca. 5 Min. mit dem Auto

Die Bushaltestelle Simmerlingweg ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt und weiterer Passauer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Messepark Kohlbruck und das Passauer Erlebnisbad ergänzen das Angebot.

Für Berufspendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 besonders attraktiv. Bei einer der Wohnungen kann ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude für 50 € monatlich angemietet werden.

English

Located in the Neustift/Kohlbruck area of Passau, the apartment combines a peaceful residential setting with convenient access to major employers, the university, public transport and everyday amenities.

Its quiet rear-facing position makes it especially appealing to young professionals, commuters and remote workers looking for a comfortable place to unwind after work.

Key destinations and travel times are listed above. Passau Hospital, the University of Passau and the central railway station are all within approximately 6–9 minutes by car. Public transport connections are within walking distance.

Shopping facilities, restaurants, sports and leisure opportunities are available nearby, including the Kohlbruck exhibition and event area and Passau's public swimming facilities.

The A3 motorway is approximately five minutes away by car, providing convenient access for commuters. A dedicated outdoor parking space is optionally available with one of the apartments for €50 per month.

Alle Fahrzeiten sind ungefähre Richtwerte und können je nach Verkehrslage und Fahrplan variieren. / All travel times are approximate and may vary depending on traffic and public transport schedules.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Simmerlingweg 1
94036 Passau

Highlights auf einen Blick / Key Highlights
- Sofort einziehen / Move-in ready: Voll möbliertes Neubau-Apartment, 27,2 m², mit eigener Terrasse
- Homeoffice-ready: Ruhige Lage auf der Gebäuderückseite, Schreibtisch und komfortabler Bürostuhl
- Schnelles Internet / Fast internet: Bis zu 150 Mbit/s verfügbar, Einrichtung vor Einzug auf Wunsch
- Komplett ausgestattet / Fully equipped: Küche mit Geschirr und Kochutensilien, Geschirrspüler und eigenem Waschtrockner
- Stressfrei ankommen / Easy relocation: Strom und Internet auf Wunsch bereits vor Einzug organisiert
- International welcome: Mietvertrag und Kommunikation auch auf Englisch
- Optionaler Stellplatz / Parking: Direkt vor dem Haus, 50 €/Monat (bei einer der Wohnungen)

>> Besichtigungen ab Mitte November / Viewings from mid-November

Modern wohnen – unkompliziert ankommen

Dieses hochwertige, vollständig möblierte 1-Zimmer-Neubau-Apartment am Simmerlingweg 1 bietet auf ca. 27,2 m² alles für einen komfortablen Alltag.

Ideal für Berufstätige, Pendler und Young Professionals, die eine moderne, ruhige Wohnung mit eigenem Arbeitsplatz suchen. Die Ausrichtung zur Gebäuderückseite sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die private Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die Wohnung ist inklusive Küche, Geschirr und Möblierung bezugsfertig – persönliche Gegenstände mitbringen und einziehen.

Monatliche Wohnkosten / Monthly costs
- Kaltmiete / Base rent: 495 €
- Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser: 90 €
- Warmmiete / Rent incl. service charges: 585 €
- Internet (geschätzt / estimated): ca. 30 €
- Strom / Electricity (geschätzt): ca. 45 €
- Gesamtkosten / Estimated total: ca. 660 €

Optionaler Stellplatz / Parking: +50 €

Strom und Internet können auf Wunsch vorab eingerichtet werden. Anbieterpreise werden ohne Aufschlag weitergegeben.

Mietkonditionen: Mindestmietdauer 12 Monate, Kündigungsfrist 3 Monate gemäß Vertrag und gesetzlichen Bestimmungen. Online- und Vor-Ort-Besichtigungen ab Mitte November möglich.

English

Modern, fully furnished 27.2 m² studio apartment in a newly built residential complex, featuring a private terrace, quiet rear-facing location and dedicated workspace.

Perfect for professionals, commuters and international employees relocating to Passau. Fully equipped for everyday living, including kitchenware, dishwasher and private washer-dryer.

Estimated total monthly housing costs: €710, including base rent, service charges and estimated electricity/internet costs. Optional parking: €50/month.

Minimum rental period: 12 months. Three-month notice period, subject to applicable law. Online and in-person viewings available from mid-November.

English-language rental documents and communication available. International tenants welcome.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Alles vorhanden – direkt einziehen

Das vollständig möblierte Neubau-Apartment ist auf komfortables Wohnen und Arbeiten ausgelegt. Die durchdachte Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen.

Wohnen & Arbeiten / Living & Working
- Vollständig möblierter Wohn- und Schlafbereich
- Schreibtisch und komfortabler Bürostuhl
- Smart TV
- Internetanschluss mit bis zu 150 Mbit/s verfügbar
- Ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite
- Private Terrasse

Küche & Haushalt / Kitchen & Household
- Moderne Einbauküche
- Geschirr, Gläser und Besteck
- Töpfe, Pfannen und grundlegende Kochutensilien
- Geschirrspüler
- Eigener Waschtrockner – Waschen und Trocknen direkt in der Wohnung

Einfacher Einzug / Hassle-free Move-in

Auf Wunsch organisieren wir Strom und Internet bereits vor Ihrem Einzug. So ist Ihre Wohnung von Anfang an einsatzbereit. Verfügbare Tarifangebote können berücksichtigt werden; die Anbieterpreise werden ohne Aufschlag weitergegeben.


- Kommunikation und Mietvertrag auf Deutsch oder Englisch
- Online-Besichtigungen nach Vereinbarung
- Wohnungsgeberbestätigung beim Einzug
- Transparente Mietkosten und klare Vertragsbedingungen

Persönliche Gegenstände mitbringen, einziehen und wohlfühlen!

English

Fully furnished and equipped – everything ready for your arrival.

The apartment offers a complete living and sleeping area, a dedicated home-office desk with comfortable chair, fast internet connection (up to 150 Mbps available), private terrace and additional storage.

The modern fitted kitchen includes plates, glasses, cutlery, pots, pans and essential cooking utensils. A dishwasher and private washer-dryer provide everyday convenience without shared laundry facilities.

Easy relocation: Electricity and internet can be arranged before arrival upon request, with provider prices passed on without markup.

International tenants benefit from English-language communication and rental documents, online viewing options and a landlord's confirmation of residence for German address registration.

Just bring your personal belongings, settle in and feel at home.

Energieträger: Strom


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