Erstbezug 2026 | Voll möbliertes Apartment mit Terrasse | KfW 40 | Waschtrockner

Die Wohnung befindet sich am Simmerlingweg 1, 94036 Passau, im Stadtteil Kohlbruck.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch der Messepark Kohlbruck und das PEB-Erlebnisbad befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, ZOB, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile Passaus.

Die Universität Passau, das Klinikum und die historische Altstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.

Für Autofahrer besteht eine günstige Anbindung an die B12, B85 und A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Simmerlingweg 1
94036 Passau

Einziehen, auspacken und wohlfühlen – vollständig möblierter Erstbezug in einem modernen KfW-40-Neubau!

Ab Dezember 2026 steht dieses hochwertig ausgestattete Neubau-Apartment in Passau-Kohlbruck zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, energieeffizienten Neubaus am Simmerlingweg 1 und bietet auf ca. 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit eigener Terrasse.

Das Apartment wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Neben der modernen Möblierung gehören auch eine umfangreich ausgestattete Einbauküche, ein Waschtrockner sowie zahlreiche Küchen- und Haushaltsutensilien zur Ausstattung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler, die komfortabel wohnen und ohne größere zusätzliche Anschaffungen direkt einziehen möchten.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet Platz zum Schlafen, Arbeiten, Essen und Entspannen. Eine eigene Terrasse ergänzt den Wohnkomfort.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Schlafen
- Vollständig möblierter Wohn- und Schlafbereich
- Bett inklusive Lattenrost und Matratze
- Kleiderschrank und weitere Stauraummöglichkeiten
- Schreibtisch mit Bürostuhl – ideal für Homeoffice
- Esstisch mit zwei Stühlen

Küche – umfangreich ausgestattet
- Moderne Einbauküche
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Kochfeld
- Mikrowelle
- Dunstabzugshaube
- Philips Wasserkocher
- Bosch Tassimo Kaffeemaschine
- Geschirr-Set mit Tellern und Schüsseln
- Besteck-Set und Trinkgläser
- Kochtöpfe und Bratpfanne
- Weitere Küchen- und Haushaltsutensilien

Badezimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Waschbecken und WC
- Eigener Waschtrockner – Waschen und Trocknen direkt in der Wohnung

Gebäude & Wohnkomfort
- Erstbezug im Neubau (Baujahr 2026)
- Energieeffizienter KfW-40-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Eigene Terrasse
- Stufenloser Zugang

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mietkonditionen

Kaltmiete: 550 € / Monat
Nebenkosten: 35 € / Monat
Heizkosten: 40 € / Monat
Warmmiete: 625 € / Monat
Kaution: 1.650 €
Wohnfläche: ca. 28 m²
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Dezember 2026
Vermietung: provisionsfrei, direkt von privat

Hinweis: Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine tatsächlichen Verbrauchs- und Abrechnungswerte vor. Die angegebenen Nebenkosten und Heizkosten sind vorläufige Schätzwerte. Die Abrechnung erfolgt gemäß Mietvertrag.

Stellplatz & Elektromobilität

Ein Stellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 45 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ist grundsätzlich möglich. Die technischen Voraussetzungen und Einzelheiten der Installation sind vorab abzustimmen. Die Anmietung des Stellplatzes erfolgt über einen separaten Mietvertrag, unabhängig vom Wohnungsmietvertrag.

Strom & Internet

Strom und Internet sind nicht in der angegebenen Warmmiete enthalten. Der Mieter kann die entsprechenden Verträge selbst bei Anbietern seiner Wahl abschließen.
Alternativ können Strom und/oder Internet auf Wunsch auch über die Vermieterin organisiert werden. Die tatsächlich anfallenden Kosten werden in diesem Fall ohne Aufschlag an den Mieter weiterberechnet.

Sonstiges

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit einer umfangreichen Grundausstattung an Küchen- und Haushaltsutensilien übergeben.

Koffer auspacken und einziehen – ohne aufwendige Möbel- und Geräteanschaffungen!

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Hinweis: In diesem Objekt stehen insgesamt zwei vergleichbare, vollständig möblierte Wohnungen zur Vermietung. Daher kann das Inserat auch nach der Vermietung einer der Wohnungen weiterhin online bleiben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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