Zentrale 3-Zimmer Wohnung - nähe Stadtzentrum und Universität

Der Eingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Da es jedoch ein Souterrain unter dieser Wohnung vorhanden ist befinden sich alle Fenster in einer Höhe von mehr als 3 Metern.
Die Wohnung liegt auf der von der Straßenseite abgewandten Seite Richtung Norden.

Das Gebäude befindet sich direkt an der Neuburgerstrasse und hat die Hausnummer 44.
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Stadthaus mit Südausrichtung. Ca. 700 Meter zur Uni und 500 Meter bis zur Neuen Mitte. Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neuburger Strasse 44
94032 Passau

Das ca. 100 Jahre alte Haus wurde 2016/2017 kernsaniert und hat folgende Ausstattung:
- Vollwärmeschutz, sowie Dämmung Dachgeschoss und Keller
- Holzpelletheizung
- Wärmetauscher zur Be- und Entlüftung
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung (zur Neuburgerstrasse hin Schallschutzfenster)

Die Wohnung steht ab 01.09.2025 zur Verfügung.

Bodenbeläge in allen Räumen Vinyl in Eichenoptik, außer im Bad (Fliesen).

Stellplätze sind am Objekt direkt nicht vorhanden, können jedoch gegenüber für 50 Euro/Monat angemietet werden (Tiefgaragenduplexstellplatz). Die Wohnung besitzt keinen Balkon/Terrasse.

Die Gesamtmiete beträgt 820 Euro inkl. Nebenkosten (Wasser, Heizung und Warmwasser, Hausmeister, Müll, Versicherungen und Grundsteuer). Nicht enthalten in den Nebenkosten sind z.B. Strom und Internet

Verfügbar ab 1.9.2025

Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Tiefgaragenstellplatz ist optional im Haus gegenüber verfügbar. Kein Balkon oder Terrasse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!