Neubau-Highlight in Passau: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Premiumausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Gebäuden und jeweils sechs Einheiten. Sie liegt im linken Haus, das überwiegend eigengenutzt wird – nur die hier angebotene Wohnung wird vermietet. Dies sorgt für eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Die Anlage gehört zu einer Neubauerschließung im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord und erweitert die bestehende Prachatitzer Straße im Rahmen einer Ringstraße. Dies sorgt für ein harmonisches, verkehrsberuhigtes Umfeld und eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das fußläufig erreichbare Drei-Flüsse-Einkaufszentrum (DEZ) bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und eine Apotheke. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie direkt mit der Innenstadt, der Universität, dem Klinikum und der Altstadt.

Auch Bildungseinrichtungen wie das Adalbert-Stifter-Gymnasium sowie ein umfassendes Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Darüber hinaus laden das Passauer Erlebnisbad (PEB), der Neuburger Wald und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Dank der sehr guten Anbindung an die B12, B85 und A3 erreichen Sie Regensburg, München sowie das benachbarte Oberösterreich schnell und bequem. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in urbaner Nähe – in einem der begehrtesten Stadtteile Passaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einem modernen Neubauensemble erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,7 m² Wohnfläche, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Energieeffizienz erfüllt. Das massiv gebaute Gebäude (Ziegel) und speziell die zu vermietende Einheit überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur. Die Fertigstellung ist für den 01. August 2025 geplant – der Erstbezug spätestens zum 01. September 2025 möglich.

Durch die Hanglage genießen Sie eine besondere Wohnsituation: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist jedoch ebenerdig zugänglich und bequem über einen Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und führt auf einen großzügigen, vollüberdachten Balkon (ca. 12,2 m²) mit edlem Dolomiti-Sandbelag – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Großzügige Fensterflächen, eine angenehme Wohnraumatmosphäre sowie eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und eine bereits installierte, stilvolle Einbauküche machen den Einzug besonders komfortabel.

Ein eleganter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der clevere Grundriss eignet sich sowohl für Paare und Singles als auch für kleine Familien.

Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard und ist ausgestattet mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet Ihnen ein bewusst über dem klassischen Mietstandard angesiedeltes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung auf Eigentumsniveau. Elemente wie eine maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich, Waschtische im Bad und Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche erleichtern nicht nur den Einzug, sondern schaffen von Anfang an ein stilvolles Wohnambiente.

Wohnkomfort & Design:
- Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Holzoptik
- Stilvolle Akzentwände in Betonoptik (Flur und Wohnbereich)
- Fensterbänke aus Nero Assoluto (Naturstein)
- Lichtschalter und Steckdosen in matter, schwarzer Ausführung
- Türgriffe ohne sichtbares Schlüsselloch
- Maßgefertigte Einbaugarderobe im Eingangsbereich
- LED-Einbaustrahler in Flur, Bad und Gäste-WC
- Elektronische Sonnenschutzrollos in allen Räumen
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Personenaufzug und barrierefreier Zugang
- Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradraum mit Steckdose je Wohneinheit
- Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Exklusive Bäderausstattung:
- Maßgefertigtes Waschtisch-Ensemble mit integriertem Spiegelschrank in Bad und Gäste-WC
- Großzügige, bodengleiche Regendusche in edlem “Phantom Black”
- Badewanne mit schwarzer Einhebelarmatur
- Armaturen der italienischen Premium-Marke Gessi
- Praktische Nischen in Dusche, Badewanne und neben dem Waschtisch
- Handtuchheizkörper
- Fliesen in zwei harmonisch aufeinander abgestimmten Farb- und Materialvarianten
- Halbhohe Wände für eine klare Raumstruktur in Bad und Gäste-WC

Individuelle Einbauküche mit Premiumausstattung:
- Planung durch Möbel Schuster
- BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Einbaukühlschrank, Geschirrspüler und Backofen
- Arbeitsplatte aus Nero Assoluto (Naturstein)
- Design-Pendelleuchten von Molto Luce und elegante Deckenleuchte
- Separater Abstellraum direkt an die Küche angrenzend für zusätzlichen Stauraum

Technik, Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- KfW-40-QNG-Standard für höchste Energieeffizienz
- Zentrale Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik

Stellplätze & Mobilität:
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung: 70 €/Monat
- Außenstellplatz: 40 €/Monat

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.490 €. Hinzu kommen 220 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 1.710 € ergibt. Zusätzlich wird eine Pauschale von 110 €/Monat für die hochwertige Einbauküche berechnet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70 €/Monat (Wallbox-Vorbereitung vorhanden), ein Außenstellplatz steht für 40 €/Monat zur Verfügung.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.930- €.

Bei Interesse oder Rückfragen zur Wohnung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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