Smarte Kapitalanlage oder stilvolles Zuhause - Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Passau Rittsteig

Diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Wohnqualität. Sie befindet sich in einem ruhigen und begrünten Wohnumfeld, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Passau bietet. Von hier aus genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bei klarer Sicht auch einen malerischen Ausblick bis hin zum Passauer Dom.



Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ob medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgung oder Freizeit – alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sportstätten sowie kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Auch das moderne Neustift-Center, das 2017 eröffnet wurde, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.



Die Innenstadt von Passau ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Stadtbus bequem und zügig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie eine gute Anbindung an die Autobahn sorgen für eine hohe Mobilität – auch über die Stadtgrenzen hinaus.



Passau, mit seinen rund 53.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten in Niederbayern. Die traditionsreiche Universitätsstadt liegt malerisch an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen – daher auch der Beiname „Dreiflüssestadt“.



Alle größeren Stadtteile wie Haidenhof, Hacklberg, Grubweg, Innstadt oder Hals sind gut erschlossen und sowohl mit dem ÖPNV als auch per Rad oder Auto bequem zu erreichen. In vielen Stadtteilen gibt es eigene Grundschulen, während weiterführende Schulen zentral im Stadtgebiet angesiedelt sind.



Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten: Von Naherholungsgebieten und Radwegen über nahe gelegene Badeseen bis hin zu abwechslungsreichen Sporteinrichtungen. Wer Kultur liebt, findet in der barocken Altstadt mit dem imposanten Stephansdom, der Veste Oberhaus oder der Bischöflichen Residenz eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden in der Innenstadt verleihen Passau seinen besonderen Charme.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Dachgeschosswohnung in Passau-Rittsteig – stilvoll, ruhig und mit Weitblick

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien, die im Jahr 2004 erbaut und 2006 bezogen wurde. Sie liegt im Passauer Stadtteil Rittsteig – einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt.



Die Wohnung bietet mit ca. 83,6 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare sowie kleine Familien – oder auch eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein luftiges Wohngefühl, das durch große Fensterflächen und helle Farben unterstrichen wird. Besonders der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Blick in die Ferne ein.



Wohnen mit Struktur – Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick

Der Eingangsbereich der Wohnung führt über den Flur direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Glasüberdachung. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal auch für Homeoffice. Die Böden wurden bewusst materialgerecht gestaltet: In Flur, Bad, Küche, Abstellraum und auf dem Balkon liegt ein pflegeleichter Fliesenboden, während Wohn- und Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für gemütliche Akzente.



Ein echtes Komfortmerkmal: In Küche, Flur und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich sind Heizkörper in den übrigen Zimmern vorhanden.



Modernes Bad & funktionale Küche

Das Tageslichtbad ist mit Dusche & hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist modern eingerichtet, mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten, praktischer Sitzgelegenheit und Stauraum.



Fenster, Licht & Sichtschutz

Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für optimale Lichtverhältnisse. In Wohn- und Kinderzimmern sind Rollos vorhanden (außer an der großen Fensterfront), während die Dachflächenfenster (Marke Velux) mit Verdunkelungsrollos ausgestattet wurden. Zudem sind hochwertige Thermo-Plissees, Insektenschutzgitter und Jalousien im Einsatz – für besten Sicht- und Sonnenschutz bei Tag und Nacht.



Zusätzlicher Komfort & Stauraum

Zur Wohnung gehören ein eigenes, großzügiges Kellerabteil, ein Anteil am Dachboden sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen sowie Wäscheleinen und Kleiderhaken im Keller stehen zur Verfügung.

-3 Zimmer auf ca. 83,6 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits berücksichtigt)

-Hochwertiger Fliesenboden in Flur, Küche, Abstellraum und Bad

-Laminat in Wohn- und Kinderzimmer, Teppich im Schlafzimmer (leicht austauschbar)

-Geräumiger Balkon (ca. 5,8 m²) mit Glasdach

-Fußbodenheizung in mehreren Bereichen

-Moderne Sat-TV-Anlage

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Granitfensterbänken

-Rollos in Wohn- und Kinderzimmer (ausgenommen Fensterfront)

-Hochwertige Dachflächenfenster (Marke Velux) mit Außenrollos

-Einbauküche inklusive Geräten, Sitzbereich und Kommode (optional)

-Maßgefertigte Schreinermöbel in Schlafzimmer und Kinderzimmer

-Zusätzlicher Einbauschrank im Kinderzimmer

-Waschmaschinenanschluss im Bad (Waschmaschine im Keller gelagert)

-Eigenes Kellerabteil und zugeordneter Dachbodenanteil

-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

-Sichtschutzplissees, Insektenschutzgitter und Jalousien an vielen Fenstern

-Gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Keller (z. B. Wäscheraum, Trockenbereich)