Mehr als 5% Rendite! Frisch renovierte 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & Innblick in Passau

Die Wohnung befindet sich in Passau-Voglau, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. In nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten zu Fuß erreichst du die Universität, die Altstadt sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Ein besonderes Highlight ist der malerische Fußweg über den Fünferlsteg – er führt direkt ins Stadtzentrum und bietet dabei traumhafte Ausblicke auf den Inn und die Umgebung.

Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die zentral und trotzdem entspannt wohnen möchten.

Trotz der Nähe zum Innufer liegt die Wohnung und das Gebäude außerhalb des Hochwasser-Risikogebiets und war nie vom Hochwasser betroffen – ein beruhigender Pluspunkt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Voglau 2
94032 Passau

Stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innblick – frisch renoviert, top Lage in Passau-Voglau
Diese komplett renovierte und geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Passaus – ruhig gelegen in Passau-Voglau, nur wenige Gehminuten von der Universität, der Altstadt und dem Innufer entfernt.

Ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die eine hochwertige und bezugsfertige Kapitalanlage suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

Renovierung im Mai 2025: neuer Anstrich, moderner Vinylboden (durchgängig auch im Bad), neue Deckenbeleuchtung, moderner Design-Heizkörper

Komplett ausgestattete Küche: Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, moderne Einbauschränke

Stilvolles Bad mit beleuchtetem Touch-Spiegel

Möblierter Wohnbereich mit 120 cm Bett, Schreibtisch & ergonomischem Stuhl, Kleiderschrank

Überdachter Balkon mit Innblick, ausgestattet mit Spaghetti-Stuhl und Tisch – ein echtes Highlight

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit eigenem Speicherabteil und gemeinschaftlichem Waschraum mit Münzgeräten.

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wird gerade vermietet – nach Vermietung entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von mehr als 5%.
Aktuell wäre also sowohl Eigennutz als auch Kapitalanlage möglich.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und in diesem Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Renoviert im Mai 2025
Vinylboden in der ganzen Wohnung inkl. Bad
Neue Küchenzeile mit Cerankochfeld & Kühl-Gefrierkombi
Beleuchteter Spiegel mit Touch-Funktion im Bad
Neues Lichtkonzept & Design-Heizkörper
Voll möbliert: 120 cm Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank
Überdachter Balkon mit Sitzmöbeln & Blick auf den Inn
3-fach verglaste Balkontür (neu 2022/2023)
Speicherabteil im Dachgeschoss
Waschraum mit Münzwaschmaschinen & Trockner
Ruhige Lage – nur ca. 10 Gehminuten zur Uni und Altstadt
Bushaltestelle in direkter Nähe
Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Studierende, Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Verkauf ohne Maklerprovision.