**Traumhaft saniertes Reihenmittelhaus in TOP-Lage - Mariahilfberg**

Die ******straße liegt im beliebten Stadtteil Mariahilfberg / Innstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzer Anbindung zur Altstadt (ca. 10–15 Min. zu Fuß/Rad), dem Inn-Radweg und der österreichischen Grenze. Perfekt für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus präsentiert sich 2026 in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt auf höchstem Niveau saniert – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen.
Die helle, moderne Architektur mit hochwertigen Materialien schafft ein offenes, zeitloses Wohngefühl. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und nicht vermietet.

Highlights auf einen Blick
• ✅ Komplett saniert 2026 – neuwertiger Standard
• ✅ Neue 3-fach-Verglasungsfenster
• ✅ Neue hochwertige Einbauküche
• ✅ Neue Elektrik (Steckdosen & Lichtschalter)
• ✅ Moderne Böden: Eichenparkett, Klebevinyl & Fliesen
• ✅ Neues Bad + separates Gäste-WC
• ✅ Garage + Außenstellplatz
• ✅ Großer Balkon + eigener Garten
• ✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• ✅ Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, ÖPNV)

Bezugsfertig ab Juni 26 daher folgen weitere Bilder

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierung
• Wohnbereich: Helle, großzügige Räume mit hochwertigem Parkett und viel Tageslicht
• Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
• Bäder: Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Schlaf-/Kinderzimmer: Mehrere helle Zimmer im Dachgeschoss mit Gauben und Dachflächenfenstern
• Außenbereich: Pflegeleichter Garten, großer Balkon mit Ausblick, Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Technik: Neue Elektroinstallation, 3-fach-Fenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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