top renoviertes Haus Passau Heining

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Passau Heining. Aus den großen Fensterfronten hat man einen tollen Blick ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Reine Wohnfläche: 225 qm (ohne Terrasse, Treppenpodest oder Ähnliches)
Grundstück: 799 qm (zwei Flurnummern) – man könnte das Haus in zwei DHH teilen oder nur eine ELW abtrennen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren;
Garten pro „DHH“ – jeweils ebenerdig;
Kaufpreis: 820000 Euro
4 Bäder mit Toilette, Dusche und/oder Badewanne; Leitungen „altes Haus“ neu 2022; Leitungen neues Haus 1999;
große Wohnküche mit toller EBK und ebenerdigem Gartenzugang;
8 Zimmer
ELW: separater Eingang und Anschlüsse vorhanden; könnte abgetrennt werden;
Schwedenofen: 7 kW Wohnzimmer;
Heizung: Niedrig-Brennwert-Öltherme mit Warmwasserspeicher 500 l mit 2 kW Heizstab, von 2023 (seither Heizölbedarf pro Jahr von 4000 l auf 2000 l gesenkt);
Öltank 6000 l;
Verbrauchsausweis: E (Verbrauchserfassung Zeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2024 144,7 kWh) – neue Heizung seit Ende 2023!
PV-Anlage: 20 kW, Batterie 12,8 kWh, Wallbox, Wechselrichter, Vertrag mit Stadtwerken zur Netzeinspeisung mit 7 ct/kWh;
Terrasse oben 60 qm; Terrasse ELW 10 qm – Außenanlagen komplett neu 2022-24;
Einfahrt zwei Stellplätze und Garage mit elektrischem Rolltor;
Keller: „altes Haus“ – Garage, Heizungsraum und Lagerraum;
Baujahr „altes Haus“ 1955 (neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden etc. in 2022) und Anbau 1999;
Dacheindeckung 1999 neu, Überprüfung 2023 mit Installation PV-Anlage;
Lan-Kabel verlegt zwischen West- und Ostseite des Hauses für stabiles Internet;
Instandhaltungen / Modernisierungsmaßnahmen:
2022Drainage, Dampfsperre, Abdichtung Hausfassade
2022Elektroinstallation neu „altes Haus“
2022Estrich EG neu
2022Bodenbelag ganzes Haus – Granit, Fliesen, Vinyl
2022Verputz- und Malerarbeiten ganzes Haus
2022Heizkörper neu
2022Bäder neu 3x
2022Garagentor elektrisch
2022Türblätter und Zargen
2022Haustüren 2x plus Küche mit Nebeneingangstüre
2023Außenanlagen, Terrasse, Pflasterarbeiten
2023Schwedenofen
2023Fassade „altes Haus“ gereinigt, verputzt, gestrichen
2023PV-Anlage 20 kW, Batterie, Wall-Box, Wechselrichter
2023Heizung niedrig-Brennwert-Öl, Frischwassertank mit Heizstab (PV-Anlage)
Bitte keine Makleranfragen. Die Nutzung meiner Daten für gewerbliche Kontaktaufnahme
(DSGVO/ Datenschutz) ist nicht erwünscht.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde seit 2022 aufwändig saniert, sodass die neuen Besitzer nur noch einziehen müssen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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