Wohnen mit Aussicht - großzügige Doppelhaushäflte mit Potential in Passau - Grubweg

Der nordöstlich gelegenste Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau ist Grubweg. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Grubweg wird im Süden durch den Flusslauf der Donau und im Westen durch den der Ilz begrenzt. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Grubweg bietet eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential und Weitblick in Passau-Grubweg



Diese charmante, in Hanglage erbaute Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt vier Ebenen und ca. 159 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche ein großzügiges und flexibles Raumangebot für verschiedenste Lebenssituationen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert und 1990 um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg und steht auf einem ca. 657 m² großen Grundstück.

Im Kellergeschoss befindet sich eine separate mögliche Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung eignet. Der Keller weist jedoch eine gewisse Feuchtigkeitsproblematik auf, was bei einer künftigen Nutzung berücksichtigt werden sollte. Eine Einzelgarage aus dem Jahr 1990 sowie ein praktischer Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer – eines davon wurde 2017 modernisiert, das zweite befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand (ca. 35 Jahre alt). Zwei funktionale Einbauküchen sind vorhanden, jedoch ebenfalls älteren Datums. Zwei Kamine, ein Ölofen und ein Pelletofen sorgen für wohlige Wärme – jeweils als Etagenheizung. Ein Elektroboiler aus dem Jahr 2018 übernimmt die Warmwasserversorgung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die sonnige Terrasse mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über die Landschaft – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Photovoltaikanlage (9,36 kW, Baujahr 2010) bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigenstromerzeugung und stellt ein zusätzliches Plus in puncto Nachhaltigkeit (aktuelle Einspeisevergütung läuft noch bis 2030!)

Diese Immobilie spricht besonders Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich versierte Käufer an, die das große Potenzial des Hauses erkennen und bereit sind, es nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Auch Kapitalanleger, die an einer teilweisen Vermietung interessiert sind, finden hier eine attraktive Gelegenheit.



Ein Haus mit Charakter, viel Raum zur Entfaltung und herrlichem Ausblick – ein echtes Unikat in bester Lage von Passau-Grubweg.