Luxus-Stadtvilla in grüner Oase mitten in Passau

Universitätsstadt Passau mit 3 Flüssen und wunderschöner Natur!
2 Minuten mit dem Auto von der Altstadt entfernt - 4 Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof - Galeria Shopping Zentrum ebenfalls 2 Minuten mit dem Auto - 5 Minuten zum Klinikum Passau.
Mitten in der Natur am Biotop, die Hanglage sorgt für unbeschreiblichen Blick ins Grüne.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Design trifft Lage - Natur und Luxus im Einklang

Natur und Luxus im Einklang
Das hochwertige, nachhaltig und modern gestaltete Stadthaus befindet sich in einem einzigartigen nach Süden ausgerichteten Biotop-Grundstück und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ganz im Sinne der Natur und Nachhaltigkeit wurde die Villa konzipiert und platziert. Das naturnahe Design mit Materialien wie Massivholz und Naturstein ist besonders und zeitlos.
Das Raumkonzept besticht mit hellen, großzügig und sinnvoll aufgeteilten Räumen. Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in das Biotop verbinden die unberührte Natur mit dem inneren luxuriösen Design auf einzigartige Art und Weise.
Von der Sauna über den beheizbareren Pool bis hin zu integrierten Beleuchtungssystemen, Deckenkühlung und Wand bzw. Fußbodenheizung wurde bei der Planung an alles und noch mehr gedacht. Ganz im Sinne der Nachhaltigkeit sind die Häuser auf eine ganzjährige Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe ausgelegt.

Das Haus im Detail
Das Haus erstreckt sich über Drei Ebenen. Betreten wird die am Hang liegenden Villa, durch das begrünte Carport hindurch, im Erdgeschoss. Hier finden Sie 3 schön aufgeteilte Zimmer. Sie können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu dem großzügigen, sonnigen Balkon mit Blick über das Biotop. Zudem gibt es 2 wunderschöne Badezimmer mit hochwertigen italienischen Armaturen und Naturstein.
Im Obergeschoss beeindrucken die hohen Decken bis direkt unter das Dach. So wirken die Dachschrägen nicht im Geringsten beengend sondern erweitern die Räume. Auf dieser Ebene befindet sich das Master Schlafzimmer. Mit einer sich über die komplette Vorderseite erstreckenden, bodentiefen Fensterfront könnte der Raum nicht naturnaher sein. Es schließt eine offene Loggia an. Außerdem befindet sich im obersten Stockwerk ein separates WC, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Badezimmer mit ,,flying bathtub‘‘ - zum Entspannen.
Im ersten Untergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. In der Mitte des Raumes schwebt ein Kamin für ein gemütliches Ambiente. Dank der bodentiefen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und naturnah. Erneut grenzt eine Terrasse an welche im Sommer den Raum erweitert. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres WC, die Technik sowie eine Vorratskammer.
Der Garten liegt großzügig und beeindruckend oberhalb des großen Biotops. Der beheizbare Pool und das Saunahäuschen laden zum Wellnessurlaub zuhause ein.
Neben den 2 Stellplätzen im Carport mit Wallbox, gibt es einen weiteren offenen Stellplatz.

- Dachintegrierte PV-Anlage mit Wallbox auf Carport
- Wärmeversorgung mit Luftwasserwärmepumpe
- Wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk
- Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Massive, geölte Eichendielen in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Natursteinboden und Fugenloser Betonspachtel in allen Badezimmern
- Bodentiefe Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Smart steuerbare ZIP Stores an allen Fenstern
- Kamin im Wohnzimmer
- Smarte Anlagetechnik
- Stellplätze im Carport
- Privater Garten, Südterrasse, Balkone und Sitzfenster
- Hochwertiger, beheizbarer Edelstahlpool
- Finnische/Dampfsauna
- Designbäder mit hochwertigen italienischen Armaturen