Verkaufsraum mit Büro und Lagerfläche mit Parkplätzen in Toplage ab 01.12.25 zu vermieten

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Haitzinger Str. 49
94032 Passau

In zentraler Lage von Passau bieten wir Ihnen einen vielseitig nutzbaren Verkaufsraum mit angeschlossener Lagerfläche zur Miete an. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom, Werkstattverkauf oder als Kombination aus Büro und Logistikfläche.
✨ Highlights:
- Gesamtfläche: über 700 m², davon ca. 270 m² Verkaufsraum und ca. 450 m² Lager mit Sozialräumen
- Lage: gut sichtbar an einer Hauptverkehrsstraße mit hoher Kundenfrequenz
- Zugang: separater Eingang für Kunden, zusätzlicher Zugang zur Lagerfläche
- Ausstattung: helle Räume, große Fensterfront, moderne Beleuchtung, ebenerdige Anlieferung möglich
- Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
- Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Handel, Werkstattausrüstung, Ausstellung oder Lagerlogistik
📍 Standortvorteile:
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit mir wenigen Fahrminuten zur Innenstadt. In der Umgebung befinden sich weitere etablierte Unternehmen, was zusätzliche Laufkundschaft und Netzwerkmöglichkeiten bietet.

Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
🛠 Ausstattung:
- Verkaufsraum: Helle und moderne Fläche mit großer Fensterfront
- Beleuchtung: Effiziente LED-Beleuchtung, bereits installiert
- Bodenbelag: Robuster und pflegeleichter Vinylboden
- Mobiliar: Regalsysteme, Verkaufstheke und ggf. Präsentationsmöbel – können nach Absprache übernommen werden
- Technik: Netzwerkverkabelung vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.