Praxis / Büro / Wohnen - vielseitige Räumlichkeiten in zentraler Lage Passaus

Passau - Drei Flüsse aus drei Himmelsrichtungen – aus dem Westen die Donau, dem Süden der Inn und dem Norden die Ilz – machen die Landschaft am Dreiflüsseeck zu einer einzigartigen Schönheit. Dazu die barocke Altstadt, die von italienischen Meistern im 17. Jahrhundert geschaffen wurde und in deren Zentrum sich majestätisch der Dom St. Stephan mit der größten Domorgel der Welt erhebt. Hier paaren sich Charme und Schönheit, Geschichte und Kultur, Kunst und Erlebnis.
Passau ist mit ca. 53.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederbayerns und liegt an der Grenze zu Österreich.
Das angebotene Objekt liegt in einem belebten Seitenarm des Passauer Zentrums: Fußgängerzone, Universität, Bahnhof, ZOB und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Passau ist bekannt für sein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Unterhaltung, das hier in unmittelbarer Umgebung vorhanden ist. In naher Umgebung befinden sich Ärzte/Zahnärzte, sowie Apotheken und sonstige Versorger.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im angebotenen Objekt werden seit Jahrzehnten Praxisräume unterhalten, zu denen auch drei Kellerräume und ein TG-Stellplatz gehören. Tatsächlich handelt es sich um drei abgeschlossene Einheiten: Gewerberäume und zwei Wohnungen, alles im räumlichen Verbund, so dass diese als Ganzes genutzt werden können oder auch getrennt. Damit bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten ...
Die gesamte Fläche beträgt ca. 250 qm. Davon entfallen auf den gewerblichen Teil rd. 144 qm; hier kann die Raumaufteilung durch Veränderung der Leichtbauwände beliebig gestaltet werden. Die 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia umfasst rd. 77 qm und das 1-Zimmer-Appartement rd. 29 qm.
Die Räumlichkeiten liegen im 2. Obergeschoss eines großen Mischgebäudes mit Wohnungen, Praxen und sonstigen Gewerbeeinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Haus gibt es Beispiele einer gelungenen Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum. Hierzu empfiehlt sich die Rücksprache mit der Stadtplanung Passau.

Derzeit ist das Gesamtobjekt noch vermietet und bringt eine Monatskaltmiete von ca. 2.100 EUR. Der Mietvertrag ist jedoch zum 30.03.2026 gekündigt. Dann steht einer Selbstnutzung oder Neuvermietung nichts mehr im Wege.