Neuwerige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, EBK, Keller und TG

Die Wohnung befindet sich inmitten von Parsberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und der Stadtkern ist fußläufig zu erreichen.
Aufgrund der guten Infrastruktur zum Autobahnanschluss A3 Nürnberg-Passau und des örtlichen Bahnhofs mit Expresshaltestelle, erreichen Sie die Städte Nürnberg, Neumarkt und Regensburg in kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lindlbergstrasse 18a
92331 Parsberg

Videorundgang vor Erstbezug: https://youtube.com/shorts/6F27R0L5OzA?feature=share

Die rollstuhlgerechte helle Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2022)
Genießen Sie die Ruhe durch die zweite Baureihe, aber dennoch die zentrale Lage inmitten von Parsberg!

Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und über den Aufzug erreichen Sie das erste Obergeschoss, Tiefgarage und Eingangsbereich. Zu Ihrer Wohnung führt vom Aufzug aus ein Laubengang direkt zu Ihrer Wohnungstür.
Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, in Kombination mit großen Fenster Elementen und einer hochwertigen Ausstattung!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65,5 m², eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen oder auch Alleinstehende mit Homeoffice-Möglichkeit.

Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 33 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, sowie ein eigene Waschmaschine und Trockner (befinden sich im seperaten Waschraum) sind im Mietpreis enthalten.
Der große und nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon bietet aufgrund seiner Größe von ca. 7 m² ausreichend Fläche für gemütliche Grillabende.
Das angrenzende Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig nach Süd-Osten und schafft ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank und ein Kingsizebed. Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen und wird mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Der gegenüberliegende Abstellraum bietet aufgrund seiner Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und vervollständigt die großzügige Wohung

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie 1 KFZ-Stellplatz, welche mit angemietet werden.
Stellplatz: EUR 50Miete p.M.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 740, 00 zzgl. EUR 150,00 Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 50 EUR Stellplatz
= EUR 940

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fast Neubau-Wohnung inmitten von Parsberg
- Gesamtwohnfläche: ca. 65,5 m²
- 2 Zimmerwohnung mit zusätzlichem Abstellraum
- Großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- 1.Obergeschoss (Aufzug bis zur Tiefgarage vorhanden)
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenbelag
- Großzügige Fensterfronten
- Extra Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen
- Massivbauweise im KFW55 Standard
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten
- Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne
- Inkl. Kellerabteil mit Stromanschluss
- TG-Stellplatz.
- Bezug ab den 1.8 möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Mieterselbstauskunft an Nicolai.schmid@gmx.de -> https://content.cdn.immowelt.de/ratgeber_iw_de/images/Ratgeber/PDF/muster_mieterselbstauskunft_immowelt.pdf?v=1592468718


Bei Interesse können Möbel vom Vormieter übernommen werden.
Waschmaschine und Trockner stelle ich gerne kostenfrei zur Verfügung.
Auch biete ich auch gerne eine Vollmöblierung und eine All-In Vermietung an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!