Renoviertes Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Ottobrunn

Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Von hier aus liegt die Münchener Innenstadt nur ca. 10 Kilometer Luftlinie entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch Bildungseinrichtungen wie beispielsweise Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Hinzu kommen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege im Hachinger Tal, das Phönix-Bad mit Sauna und Fitness sowie Tennis- und Sportanlagen in der Nähe. Zudem profitieren Sie von Spielplätzen, Freizeitprogrammen und einer guten Gastronomie vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Buslinien und der S-Bahn Station Ottobrunn gelangen Sie schnell in Richtung München. Auch mit dem Auto gelangen sie bequem über die A99 oder die A8 in Richtung München oder das bayerische Umland. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, perfekt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in einem zeitlosen Design und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den Südgarten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Essdiele, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten in Südausrichtung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das voll unterkellerte Haus bietet drei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Lager- oder Hauswirtschaftsflächen eignen. Die Kellerräume sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt gedacht, da sie unbeheizt und ausschließlich durch eine Abluftanlage belüftet werden. Dies sorgt für ein trockenes Raumklima und beugt Schimmelbildung vor.
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt nicht nur ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, sondern spart durch ihre hohe Effizienz (nominell 90 % Wärmerückgewinnung) im Winter erhebliche Heizkosten und reduziert gleichzeitig die CO₂-Emissionen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine moderne Gasheizung, Parkettböden in den Wohnräumen, elektrische Rollläden sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller. Eine Einzelgarage ist im Mietpreis enthalten.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Ottobrunn.

Die monatliche Kaltmiete inklusive Garage beträgt 2.187,50 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 300 Euro, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.487,50 Euro ergibt.