Exklusives Wohnjuwel in Toplage von Ortenburg – Luxus trifft Ruhe

Zentrale Lage trifft auf Ruhe und Lebensqualität

Die Lage dieses Anwesens ist ebenso exklusiv wie das Haus selbst: zentral und dennoch angenehm ruhig. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Marktplatz von Ortenburg, der mit seinem historischen Flair zum Verweilen einlädt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – nur wenige hundert Meter entfernt. Dank einer teilweise verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße bleibt das Wohnumfeld dennoch ruhig und sicher – ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag – ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Anwesen mit Luxusausstattung in bester Lage von Ortenburg

In absoluter Traumlage von Ortenburg präsentiert sich dieses kernsanierte Anwesen als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.337 m² erwartet Sie luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen – mit moderner Technik und stilvoller Ausstattung.

Südterrasse mit Spa

Das Herzstück des Außenbereichs ist die 130 m² große, unverbaubare Südterrasse, die mit Schwimmspa, Gegenstromanlage und Whirlpool keine Wünsche offenlässt. Dank der Südhanglage genießen Sie hier Sonne pur.

Innenarchitektur trifft auf Komfort

Großzügige bodenhohe Hebe-Schiebe-Türen verbinden den lichtdurchfluteten Wohnbereich nahtlos mit dem Außenbereich. Eine moderne TV-Wand dient als stilvolle Abtrennung von Wohn- und Essbereich. Der durchgängige Boden aus gebürsteten Eichendielen sowie edle Fliesen unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Die großformatigen Holz-Alu-Fenster von Josko lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Alle Fenster sind mit zentral steuerbaren, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Drei Tageslichtbäder & Wellnessfeeling

Das Haus verfügt über insgesamt drei luxuriös ausgestattete Tageslichtbäder. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne, angrenzendem Masterbad und begehbarer Ankleide. Zwei weitere Kinderzimmer mit großzügigen Fensterfronten teilen sich ein stilvolles Bad mit modernen türkisfarbenen Metrofliesen – ein echter Hingucker.

Garage & Ausbaupotenzial

Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Die untere Garage mit angrenzender Abstellfläche bietet viel Potenzial: Anschlüsse für Büro, Wellnessbereich etc. sind bereits vorbereitet.

Smart Home & Energieeffizienz

Ein modernes BUS-System ermöglicht die individuelle Steuerung aller elektronischen Komponenten im Haus. Die Hightech-Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden.

Als Energieeffizienzhaus 70 liegt der Energieverbrauch 30 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus – nachhaltig, zukunftsorientiert und wirtschaftlich.

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Fazit: Dieses Anwesen vereint exklusives Design, innovative Technik und höchste Wohnqualität an einem der schönsten Orte in Ortenburg. Einziehen und genießen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – Wohnen ohne Kompromisse

Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Vom edlen Echtholzboden aus gebürsteter Eiche, über modernste Haustechnik bis hin zu den luxuriösen Spa-Elementen im Außenbereich – hier wurde an alles gedacht, was exklusives Wohnen ausmacht.

Optional: Erweiterungspotenzial inklusive

Ein besonderes Highlight: Ein direkt angrenzendes Grundstück mit 1.145 m² Fläche kann optional erworben werden. Ob zur Erweiterung des Gartens, zum Bau eines weiteren Hauses oder als Investition – diese seltene Gelegenheit bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

L & T Immoconsult
Unteruttlau 13 a
94542 Haarbach

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