Bieterverfahren (bis 21.10.26): Apartment mit Schwimmhalle, Sauna, S-Bahn, Bus , von privat

Durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn, sind München-Pendler schnell im Zentrum. Pasing, Maisach, Fürstenfeldbruck (S-Bahn), Buchenau (S-Bahn) und sogar Augsburg sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 5-8 Fußminuten zur S-Bahnstation S3 Esting). Des Weiteren gibt es Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Ca. 2,9 km Wegstrecke ist der Gewerbepark (Multipark) Olching (Gewerbering) entfernt (z.B. Amazon Logistikzentrum München-Olching). Die Reisezeit beträgt 14 Min. mit dem Bus (von Haustür zu Haustür). Mit Expressbussen (via Dachau) kann man sehr preiswert zur TUM Garching fahren. Zur LMU in München reist man von Tür zu Tür in ca. 53 Min.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Bäckerei mit Cafe, Friseur, Eisdiele, Bücherei, Restaurant, Schnellimbiss, Pizzeria, indisch/ital. Restaurant, Kiosk, Apotheke, Ärztehaus, Wäscherei und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Min. zu Fuß). Supermärkte und viele Läden findet man im nahegelegenen Olching oder Fürstenfeldbruck. Olching und ein großer Rewe-Markt mit Chinarestaurant, Friseur, Rossmann, Backerei, und anderen Shops sind mit Fahrrad, Auto oder S-Bahn (Kurzstreckentarif) schnell erreicht (Geiselbullach).

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer Flusslandschaft und mittelständischen Unternehmen. Die größeren Seen wie Ammersee und Starnberger See sind gut per Auto oder S-Bahn (über Pasing) zu erreichen, Schöne Badeseen (z.B. Olchinger See) erreicht man schnell mit dem Fahrrad.
Nächst größere Orte sind München, Fürstenfeldbruck, Gröbenzell, Dachau, Eichenau, Geiselbullach und Olching.
Die Verkehrsanbindung ist gut, wie z.B. zur A99, Frankfurter oder Mittlerer Ring und damit hat man gute Anbindung an die Stadt und die Umgebung Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hofmarkstr. 3
82140 Olching

Das Apartment ist in gutem Zustand. Die Küche ist abgeschlossen und mit eigenem Fenster. Das angebotene Apartment liegt im 1. Stock (mit Lift) mit SO-Ausrichtung, Loggia, einem Zimmer, Flur, separater Küche und Bad/WC.

Im Keller befindet sich ein Abteil zur Unterbringung einiger sperriger Sachen.
Je eine Münz-Wasch- und Trockenmaschine sind im Keller (24h/täglich nutzbar).

Das Apartment befindet sich in einer sehr gut verwalteten und laufend renovierten und gepflegten Wohnanlage mit 197 Wohnnungen, eigener kostenlos nutzbaren Schwimmhalle mit Umkleide, Duschen und Toilette sowie kostenpflichtiger Sauna mit Ruheraum mit Anmeldung beim Hausmeister, die nur von Hausbewohnern betreten werden können und Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Der Energieausweis ist aus der Zeit, als noch mit Gas beheizt wurde. Inzwischen wird per Fernwärme geheizt, wobei auch die Wärmeverteilung der neuen Heiztechnik angepasst wurde (hydraulischer Abgleich in allen Gebäuden und Wohneinheiten, optimierte Warmwasserversorgung und Schwimmhallenbeheizung).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Im Kaufpreis sind enthalten:
Die Küche wie abgebildet mit neuem Kühlschrank (gekauft Aug. 2026), Mikrowelle und Ceranfeld sowie Möbel (Schrank, Kommode, Glastische, Bett mit Matratze und Lattenrost, Schreibtischkombination, Wandtischchen und Stühle). Das Sofa auf den Fotos war beschädigt und wurde entsorgt. Die Stromverteilung ist bereits mit Fehlerstromschutz (FI, RCD) ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Feel free to contact me in English language if you prefer.
Verkauf von privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer, unvermietet und frei für sofortige Nutzung.
Das Apartment ist sehr gut vermietbar, da hohe Nachfrage für solche Apartments als Mietobjekte besteht. Letzte Mieteinnahme pauschal 1060 Euro/Monat (inkl. Internetanschluss, alle Nebenkosten und Strom).

Der angegebene Preis ist ein Mindestpreis im Bieterverfahren. Alle Details sind zu finden unter roedigs.de (kein Login nötig). Gebote können voraussichtlich bis 21.10.26 abgegeben werden. Bitte keine Gebote unter dem Mindestgebot. Findet sich kein Käufer, wird das Apartment nicht verkauft, sondern wieder vermietet.

Meine private Internetseite mit weiteren Informationen: roedigs.de
(Apartment 7 anklicken). Mit einem persönlichen Zugang, erhalten Interessenten Pläne und Protokolle zum Download (Zugriffsfreigabe nach Ihrer Anfrage ist erforderlich zur Vermeidung von Mißbrauch der Dokumente). Die dort hinterlegten Informationen dienen auch als Dokumente für die Beantragung von Darlehen bei Banken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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