[Provisionsfrei] Wie ein Haus: 250 qm Garten, 4 Zimmer, 2 TG - perfekte Familienwohnung nahe München

Olching, im Westen Münchens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn (S3) gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Olchinger See und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung über die A8 und B471 macht Olching zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

[250 qm Garten] + [Hauscharakter] + [ruhige Lage] + [2 TG Stellplätze]

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche wurde 2013 erbaut und präsentiert sich im neuwertigen Zustand. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen großen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und die Barrierefreiheit ist gegeben. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine moderne, mit Strom betriebene Wärmepumpenheizung. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 56,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse B. Zwei Garagenstellplätze und ein Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und zu attraktiven Konditionen vermietet und damit als Kapitalanlage interessant. Der Mietvertrag besteht seit 12/2023.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dezentrale Lüftungsanlage, LAN Verkabelung in jedem Wohnraum, SAT Anbindung in jedem Wohnraum, Regendusche, Parkettboden in den Wohnräumen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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