Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Olching mit privatem Garten, TG und Stellplatz

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Olching.

Im ganz nahen Umkreis von nur ca. 350 Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Norma, Rewe, Edeka), Restaurants, Kindergarten, Grundschule, Freizeiteinrichtungen, Apotheke und Ärzte.

Der S-Bahnhof Olching liegt etwa 800 Meter von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in ca. 10-12 Min. zu erreichen. Mit dem Fahrrad braucht man weniger als 5 Minuten. Alternativ kann man auch von der nahegelegenen Bushaltestelle eine Station mit dem Bus zum Bahnhof fahren. Die S-Bahn (Linie S3) bringt Sie in weniger als 25 Minuten in die Münchener Innenstadt.

Mit dem Auto haben Sie einen hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz rund um München (A8, A99, A96).

Die Stadt Olching zählt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten im S-Bahn-Bereich von München. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist durch einen hohen Freizeitwert gekennzeichnet:
- zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschule, Gymnasium
- nahezu alle Fachärzte vor Ort
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
- mehrere Restaurants und Cafés
- Kulturwerkstatt Olching mit buntem Veranstaltungsangebot
- diverse Sportvereine und -einrichtungen
- Golfclub Olching und Minigolfanlagen
- Kartpalast (Bergkirchen)
- Bowlingbahnen
- Naherholungsgebiet Olchinger See sowie Kleiner Olchinger See
- Naturschutzgebiet Amper-Auen, ideal zum Wandern und Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Buchfinkenstraße 6
82140 Olching

Zum Verkauf steht ab sofort eine moderne und helle Dreizimmerwohnung mit gehobener Innenausstattung in bester Lage von Olching. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit acht Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich in einer absolut ruhigen kleinen Wohnstraße im Herzen von Olching. Die Lage ist superzentral in fußläufiger Entfernung zum Ortskern.

Die Eigentümergemeinschaft ist darauf bedacht, dass die in 2005 gebaute Anlage stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten wird.

Die Wohnung wurde von Anbeginn von einer alleinstehenden älteren Dame bewohnt, die mit den Räumlichkeiten äußerst pfleglich umgegangen ist. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Als besonderes Highlight steht Ihnen ein nach Südwesten ausgerichteter sonniger privater Garten inkl. Terrasse und Gartenhaus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht).

Innerhalb des umzäunten Sondernutzungsbereichs befindet sich auch ein oberirdischer PKW-Außen-Stellplatz mit abschließbarem Zufahrtstor zu Ihrer alleinigen Nutzung.

Ebenfalls zum Verkauf steht ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in der zur Wohnanlage gehörigen Tiefgarage befindet. Hervorzuheben ist, dass dieser Stellplatz nicht offen ist, sondern mit einem abschließbaren Garagentor ausgestattet ist. Die gepflegte Tiefgarage wird jährlich einer Nassreinigung unterzogen.

Die Einrichtungsgegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, können übernommen werden. Dies gilt auch für die komplette Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Der Elektroherd/ Backofen (von Bauknecht) ist absolut neu, d.h. völlig ungebraucht. Übernommen werden können auch eine Waschmaschine (Siemens) und ein Gefrierschrank (AEG).

Zur Wohnung gehört auch ein großer gemauerter Kellerraum mit ca. 16,5 m², der mit einer festen Tür verschlossen wird. Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den anderen Hausbewohnern stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr gut an die S-Bahn angebunden (näheres siehe unter „Lage“).

Ein ideales Zuhause für Menschen, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten in einer harmonischen Hausgemeinschaft suchen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Innenausstattung, z.B. Echtholz-Parkett in Wohn- und Kinderzimmer; hochwertige Fliesenböden in Küche, Flur und Bad, elektrische Rollläden im Wohnzimmer auf der Terrassenseite.

Voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und nagelneuem Elektroherd/ Backofen.

Modernes Bad mit Waschtisch, WC, Bidet, Badewanne, Duschkabine, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse ist mit Steinfliesen belegt und mit einer Markise versehen.

Im Freien direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine dem Verkäufer gehörende abschließbare Metallbox, die bei Bedarf zur sicheren und wettergeschützen Verwahrung z.B. eines Rollators oder eines Buggy genutzt werden kann.

Durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):
Wohnfläche gesamt ca. 83,81 m²
Wohnzimmer: ca. 25,49 m², lichtdurchflutet, mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Schlafzimmer: ca. 15,45 m²
Drittes Zimmer: ca. 11,09 m² (Nutzung z.B. als Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Home Office/ separates Esszimmer)
Küche: ca. 8,81m²
Bad/WC: ca. 8,25 m²
Flur: ca. 10,76 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!