Lichtdurchflutete 3,5 Zi-Whg mit Balkon und großem Garten

Herzlich Willkommen in Olching

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer würde morgens nicht gerne ein paar Minuten länger schlafen? In 1-2 Minuten zu Fuß zur S-Bahn ist doch perfekt. Auf Sie wartet im Olchinger Ortsteil Neu-Esting eine 2019 liebevoll renovierte Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses.

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einem tollen Schnitt. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Herzstück ist sicherlich das große, freundliche Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Im Schlaf- und Kinderzimmer werden Sie morgens sanft von der Sonne geweckt und haben ebenfalls einen direkten Balkonzugang.

Ihr Tag startet perfekt im sehr ansprechend gestalteten Bad. Die Küche wurde ebenfalls 2019 in hochwertiger Ausführung neu errichtet. Aufgrund des hohen Platzangebotes werden Sie es genießen, das Frühstück oder Abendessen für Ihre Familie zuzubereiten.

Aufgrund der Größe des Grundstücks wirkt der Garten schon fast parkähnlich. Ein kühles Getränk zusammen mit guten Freunden in einer lauen Sommernacht zu sich zu nehmen und dem Knistern des Lagerfeuers zuzuhören - was will man mehr? Die Mitbenutzug in dieser kleinen Einheit mit netten Nachbarn beinhaltet natürlich auch den Grillplatz und den Partyraum. Ein großes Kellerabteil sowie eine große Einzelgarage runden dieses schöne Wohnungsangebot ab.

Bei der letzten Renovierung wurde auf jeden Fall Wert auf hohe Qualität gelegt. So wurde das Schlaf- und Kinderzimmer mit Vollholzparkett, alle weiteren Zimmer mit Vollholz-Eichendielen ausgelegt. Ebenso wurden die Fensterscheiben durch Schallschutzisolierglas in einer Stärke von 26 mm, einem Ug-Wert von 1,1 sowie einem Schalldämmmaß von 36 dB durch den Glasermeister ausgetauscht.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Einzelgarage beträgt EUR 545.000,00.

Fragen? Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen gerne zur Verfügung.

EA-V: 110,3 kWh/(m²-a), Gaszentralheizung BJ 2002, EEK: D