"Zentral und Gemütlich: 3-Zimmerwohnung in Olching zum Verlieben"

Herzlich Willkommen in Olching

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, die ca. 1977 errichtet wurde. Die Eigentümer und auch Mieter schätzen das sehr gut durchdachte Konzept dieser Wohnanlage. Und Sie lieben es, Ihre Einkäufe quasi direkt vor der Tür zu erledigen, denn viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über einen Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss des Wohngebäudes. Auf ca. 80 m² Wohnfläche lässt es sich hier gut leben. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss und ist mit zwei schönen Balkonen mit Nord-/Ostausrichtung ausgestattet. Von der geräumigen Diele mit Abstellmöglichkeiten erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genug Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das großzügige Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein schöner Parkettboden verleiht dem Zimmer seine Gemütlichkeit. Hier gibt es gute Möglichkeiten den Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Die getrennte Küche liegt neben dem Wohnbereich, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die eingebaute moderne Einbauküche bleibt beim Verkauf bestehen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusch/Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits gegen neue Kunststofffenster getauscht. Als sehr wertvoll erweist sich zudem ein kleiner Raum mit rund 4 m², welcher u. a. als Büro genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradraum sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 415.000,-€.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 103 kWh/(m²•a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1977. Die Heizung stammt aus 1986.

Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle erforderlichen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnungen und den Energieausweis.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zu einer passenden Finanzierung von Ihrer Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- ruhige Lage