Bezugsfrei! Herrliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Etagen zzgl. Hobbyraum

Die Stadt Olching im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck gewinnt weiterhin an Zuzug und hat mittlerweile ca. 28.000 Einwohner. Die Gemeinde Olching in der heutigen Ausdehnung entstand im Jahr 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden.

Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Olching liegt im Westen der Landeshauptstadt an der Bahnstrecke München-Augsburg. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 und der nur ca. 20 Kilometer Entfernung nach München ist Olching schnell zu erreichen.

Die S-Bahn S3 fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt in die Münchner Stadtmitte. Die S-Bahn Haltestelle Olching liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet somit eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist sehr gut, so findet man in Olching diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Krippen sowie Ärztehäuser und Schulen.

Die Gemeinde Olching ist als aufstrebend zu bezeichnen und gewinnt bei jungen Familien aus München zunehmend an Attraktivität und Bedeutung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Olching

Die bezugsfreie 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei weiteren Wohneinheiten, welches im Jahr 1996 in bewährter Ziegelbauweise errichtet wurde. Der Grundriss ähnelt einem Haus in Haus Konzept. Die rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich daher über drei Etagen. Das Gesamtanwesen sowie auch die Wohnung sind in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt äußerst separat mit eigenem Hauseingang. Bereits auf der Erdgeschossebene fällt der besonders gelungene Grundriss auf. Die Küche stellt ein eigenes Zimmer mit Fenster dar und ist etwas separat vom ansonsten sehr offenem Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Sprossenfenster schön hell. Von hier aus hat man Zugang auf die herrliche Südwest-Terrasse mit großem eigenen Garten (exklusives Sondernutzungsrecht). Hier kann man nach einem taffen Arbeitstag die Seele baumeln lassen und sein gärtnerisches Geschick unter Beweis stellen. Gartenabfälle müssen nicht durch die Wohnung entsorgt werden, die Gartenfläche ist umlaufend.

Über die schicke Spindeltreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Hell gefliest mit einem Fenster, einer Dusche und einer Wanne. Daran angrenzend befindet sich eine stilvolle Ankleide oder ein zukünftiges Homeoffice. Das Schlafzimmer selbst ist besonders ruhig auf die Südwestseite ausgerichtet und bietet zusätzlich Zugang auf einen Balkon.

Die letzte Grundrissebene ist das Kellergeschoss. Hier wird ein großzügiger Hobbyraum mit rund 23 m² aufgeboten. Das Kellerabteil ist praktischerweise innerhalb der eigenen Wohnung und vergrößert die Nutzfläche. Zur Wohnung kann optional ein Tiefgarageneinzelstellplatz erworben werden. Dieser rundet das sehr stimmige und schwer vergleichbare Gesamtpaket ab.

Kaufpreis Wohnung 555.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis 580.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

ab sofort bezugsfrei
eigener Hauseingang
großer privater Garten als Sondernutzungsrecht
Tiefgarageneinzelstellplatz
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
eigener WM-Anschluss außerhalb der Wohnung
Haus in Haus Konzept
beheizbarer Hobbyraum
geräumiger Balkon

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.