Charmantes Reihenmittelhaus in Geiselbullach

Herzlich Willkommen in Olching

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichbar.

Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Geiselbullach/Olching!

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und besticht durch seinen zeitlosen Stil sowie einen guten Gesamtzustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 132 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Gäste-WC und der separaten Küche bietet. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich klar abgetrennt – ideal für alle, die beim Kochen Ruhe oder Ordnung schätzen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück des Hauses. Dieser Bereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und lädt zu geselligen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – ein Ort der Erholung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Familienbad, das sich noch im baujahrtypischen Originalzustand befindet – eine ideale Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad und einen offenen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Gästezimmer, Büro oder kleines Studio eignet. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile ist vorhanden, was eine teilweise Unabhängigkeit des Dachgeschosses ermöglicht – z.B. für erwachsene Kinder und Gäste.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschkeller auch einen beheizbaren Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer.

Ein aktuell installierter Treppenlift ermöglicht barrierearmes Wohnen über alle Etagen hinweg – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Dieser kann bei Bedarf übernommen werden, stellt jedoch keine Voraussetzung dar.

Die moderne Gas-Brennwerttherme (Buderus Baujahr 2006) wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt – eine nachhaltige Lösung zur Heizungs- und Warmwasserversorgung. Die verbauten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für gute Dämmwerte und einen zeitgemäßen Energiehaushalt.

Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich besitzen die Eigentümer noch eine zweite Einzelgarage (Nachbargarage), die zur Zeit noch verwendet wird. Sofern Interesse besteht, kann der neue Besitzer diese zu einem späteren Zeitpunkt (Vorkaufsrecht) erwerben.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ausgezeichnete Kombination aus solider Substanz, guter Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit fünf Zimmern, einem sonnigen Garten, einer Einzelgarage und dem ausgebauten Dachgeschoss eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.

Folgende Maßnahmen im Überblick wurden in den vergangenen Jahren bereits umgesetzt:

• Gasheizung Buderus inkl. Erweiterung Solarthermie
• Austausch Kunststofffenster 3fach Verglasung inkl. elektrischer Rollläden
• Dachflächenfenster
• Fassadenanstrich
• Vorplatz
• Dacheindeckung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Ihr Immobilienmakler, Tobias Ott, steht Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche