Büroraum in Olching – 32 m², hell & vielseitig nutzbar

Das Büro befindet sich in der Gottlieb-Daimler-Straße in Olching und bietet eine gute Erreichbarkeit für dich, deine Kunden und Besucher.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE und ein Baumarkt sind bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 860 gelangt man in ca. 4–5 Stationen zu den S-Bahnhöfen Olching oder Eichenau.

Gottlieb-Daimler-Straße 12
82140 Olching

In unserer kleinen, persönlichen Bürogemeinschaft in der Gottlieb-Daimler-Straße in Olching vermiete ich ein helles, frisch gestrichenes Büro mit ca. 32 m² eigener Fläche (zzgl. ca. 11 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche).
Der unmöblierte Raum bietet genug Platz für ein kleines Team oder die Kombination aus Arbeitsbereich und Sitzecke für Kundengespräche und Coachings.

Das bietet die Bürogemeinschaft:
• Mitbenutzung: Büroküche, Duschbad, separates WC und Gemeinschaftsbalkon.
• Direkter Kontakt: Als Eigentümerin und Buchhalterin arbeite ich selbst vor Ort – es erwartet dich eine ruhige, unkomplizierte Atmosphäre.
• Hundefreundlich: Verträgliche Bürohunde sind herzlich willkommen (meine Hündin ist auch regelmäßig dabei).

Voraussetzung für die Vermietung:
Die Vermietung erfolgt gewerblich zzgl. 19 % Umsatzsteuer und richtet sich daher ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbetreibende und Freiberufler (keine Vermietung an Kleinunternehmer, Ärzte, Heilpraktiker oder Finanz-/Versicherungsmakler).

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht zu dir und deiner Tätigkeit!

Balkon, Duschbad

Bemerkungen:
Der helle, frisch gestrichene Raum wird unmöbliert übergeben und lässt sich individuell gestalten – ideal als klassisches Büro, Coaching- oder Beratungsraum oder für eine geeignete freiberufliche Tätigkeit.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören:
• Voll ausgestattete Küche (Vollautomat + SodaStream vorhanden; Wasser- und Spülmaschinenanschluss folgen bis spätestens Anfang Dezember)
• Separates WC
• Duschbad (Duschnutzung gegen kleine Pauschale möglich)
• Gemeinschaftsbalkon für Pausen und Erholung

Weitere Ausstattungsmerkmale & inklusive Leistungen:
• 24/7-Zugang mit eigenem Schlüssel und eigenem Briefkasten
• Kaffee- und Teeflatrate
• Strom, Wasser, Heizung und wöchentliche Reinigung sind bereits in der Nebenkostenpauschale enthalten

Hinweis zum Internet: Ein fester Internetanschluss ist nicht vorhanden und wird vom Mieter selbst organisiert – ein Mobilfunk-Router funktioniert vor Ort jedoch problemlos.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 475,00 € monatlich zzgl. 19% MwSt.
- Nebenkostenpauschale: voraussichtl. 245,00 € monatlich zzgl. 19% MwSt.
- Gesamtmiete: 720,00 € monatlich zzgl. 19% MwSt.
- Kaution: 950,00 € (2 Netto-Kaltmieten)
- Mindestmietdauer: 6 Monate, anschließend Verlängerung um jeweils 3 Monate
- Kündigungsfrist: 30 Tage zum jeweiligen Laufzeitende

Bei zusätzlichem Platzbedarf können separate Lagerflächen zwischen 19 und 200 m² angemietet werden. Preise hierfür gerne auf Anfrage.

Hunde willkommen! Verträgliche Bürohunde sind ausdrücklich erwünscht. Meine eigene Hündin ist ebenfalls regelmäßig vor Ort.

Die Nutzung als Coaching-, Beratungs- oder Praxisraum ist je nach Tätigkeit und den dafür geltenden rechtlichen Voraussetzungen möglich. Die konkrete Nutzung ist vorab abzustimmen.

Bei Interesse freue ich mich über deine Nachricht! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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