Tolles Einfamilienhaus in schöner exponierter Lage in Offingen

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen, ruhigen Lage am Ortsrand von Offingen im Landkreis Günzburg.
Offingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker und Metzger, Banken und Restaurants, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schule, Musikschule und Bahnhof. Das Kino und unterschiedlichste Vereine, sowie das nahegelegene Lego-Land bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Seine günstige Lage ermöglicht es, in kurzer Zeit nach Gundelfingen, Dillingen, Günzburg zu gelangen. In wenigen Minuten ist die A8 Richtung Ulm und Stuttgart oder Augsburg und München zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof eine sehr gute Anbindung nach Augsburg, München oder Ulm.
Es gibt ein gut ausgebautes Radwege-Netz, sowie allerlei Naherholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus, besticht durch seine helle sonnige Atmosphäre und seine gute Lage. Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Gegend in Offingen und bietet mit ca. 127 qm Wohnfläche, auf ca. 804 qm Grund, ein tolles Zuhause für Familien oder Paare. Es wurde 1976 erbaut und im Jahr 2023 renoviert bzw. teilweise saniert.
Ein großzügiger schön eingewachsener Garten mit unverbaubarer Aussicht, in den man über eine überdachte Terrasse (inkl. Sonnenschutz) gelangt, lädt zum Spielen und Verweilen ein.
Eine Garage mit angebautem Carport, die sowohl einen Zugang in den hinteren Teil des Gartens hat, sowie einen Zugang über eine Treppe in den Keller, ist ebenfalls vorhanden.
2025 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, mit der Möglichkeit diese nachhaltig zu erweitern.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EG - Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum, WC und Vorratsraum
OG - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Balkon
überdachte Terrasse mit Markise
Garage mit Stellplatz
Großer Keller mit 4 Räumen
Dachboden

Fenster - Kunststoff
Bodenbeläge - Fliesen, Vinyl (neu) und Teppich (neu)
Glasfaseranschluss - vorhanden

NEUE HEIZUNG (Gas) - mit der Möglichkeit verschiedene nachhaltige Energieträger anzuschließen
NEUE Sanitärausstattung (teilweise)

ENERGIE:
Energieausweis - Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger - Gas
Baujahr (Heizung) - 2025
Heizungsart - Zentralheizung

WEITERE ANGABEN:
Verfügbar ab - sofort
Objektzustand - gepflegt
Käuferprovision - KEINE
Grundstücksfläche - ca. 804 m²
Wohnfläche - ca. 127 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir sind Privatverkäufer und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne melden.
Besichtigungstermin sehr gerne, nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach bestem Wissen und Gewissen.

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