Frisch renoviertes 3-Parteienhaus in Offingen

Ihre neues Immobilieneigentum befindet sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Offingen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen, auch fußläufig erreichbar. Diverse Arztpraxen und eine Apotheke sind vor Ort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Fußwanderwege sin vorhanden.

Die große Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in circa 7 Autominuten.
Zu den Anschlussstelle A8 Günzburg und Jettingen gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Bahnanschluss (Strecke Ulm - Augsburg) befindet sich nahe Ihrer Haustüre.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Alles gemacht - keinerlei Renovierungsstau

Ihr neues Renditehaus mit 3 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich in optimaler Wohnlage von Offingen.

Das Dreiparteienhaus wurde 1964 erbaut und im Jahr 2019 komplett renoviert - im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine neue Wärmepumpenheizanlage installiert.

Alle 3 Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 2.000,00/kalt - weitere Optimierung möglich. Zusätzlich "PV-Mieter-Strom-Modell" über vorhandene Photovoltaiganlage mit Batteriespeicher.

Ausstattungsdetails:

#neue 12 kw-Wärmepumpen-Heizanlage vom 2023
#neue 6,48 kwp PV-Anlage von 2022
#neuer 5 kwp SENEC-Batteriespeicher von 2022
#Fußbodenheizung + Handtuchtrockner in 3 Badezimmern
#hochwertige 3-Fach-verglaste Kunststofffenster mit el. Rollläden
#Dachfenster mit elektr. Solar-Rollläden
#dezentrale Lüftungsanlage
#rundum 120 mm Vollwärmeschutz (Rockwoll/Coverrock)
#Dachstuhl mit aktueller Wärmedämmung
#durchgängig neuer Fliesenboden
#lichtdurchflutete Räumlichkeiten
#neutral gestaltete Badezimmer mit moderner Ausstattung
#begehbare Duschen
#neue weiße Holzinnentüren verbaut
#Elektroinstallation ist auf aktuellem Stand
#inklusive Südterrasse/Balkon
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden
#Wasserburnnen auf dem Grundstück
#aktuelle Mietrendite bei ca. 5%

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser frisch renovierten Rendite-Immobilie und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold.

***optional ist auch eine kurzfristige Eigenbedarfskündigung für eine oder mehrere Mieteinheiten im Objekt denkbar***

Aus Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet. Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse aber jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.