Exklusive Wohn(t)räume im Einzeldenkmal mit nachhaltigem Energiekonzept

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs.
Das Bahnhofsumfeld wird zu einem "Grünen Band für Bürger" mit öffentlichen Grünanlagen, Park-und Spielplatz, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bspw. Motorik-Wiese für Jung und Alt, Wasser im Park etc., umgestaltet. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und -hort und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, oder Sichtbeton im EG, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Im UG wird mittels Wandheizung temperiert die ein hohes
Behaglichkeitsgefühl schafft. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner uvm.

Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen mit Smart Home Funktion für die Dachfenster und Außenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten. Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit eine Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- maßgefertigte Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
Treppenabgang in den eigenen Garten
- historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
- integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
- Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche im 1. und 2. OG
- Designestrich/ Sichtbeton im EG
- 1 Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-
Waschtisch, WC
- 1 Gäste WC im EG
- Tageslicht im UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
- Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPumpe heizt, kühlt und sorgt für
Warmwasser - "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"
- Wandheizung-Temperierung im UG
- Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
- Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie
elektrische Außenrollläden auf der Südseite.
- VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein
perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren
überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend
Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!