Helle, sehr gepflegte Galeriewohnung in ruhiger, gut angebundener Lage

- Gemeinde Obertraubling am südlichen Stadtrand von Regensburg
mit ca. 8793 Einwohnern
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen,
Kindergärten, Arztpraxen und Spielplätze fußläufig in 5-10 Minuten
erreichbar
- 7 Kilometer bis ins Zentrum von Regensburg;
beispielsweise auch gut mit dem Rad über den Radweg erreichbar
- naturnahe Lage: Wald und Felder in wenigen Minuten erreichbar
- gute Verkehrsanbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle, stilvolle und sehr gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,79 m2 befindet sich im 2. Stock einer kleinen Wohnanlage in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Besonders zeichnet sich das Objekt durch das offene Raumgefühl, die gehobene Innenausstattung sowie den Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich, zu dem eine Galerie mit zwei großen Dachfenstern gehört, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie kann beispielsweise als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer mit Büroarbeitsplatz genutzt werden. Die Schlafzimmer lassen sich vollständig abdunkeln. Der Wohn-Ess-Bereich bietet genug Platz für eine große Couchlandschaft und einen Esstisch.
Ein aktueller Energieausweis (Effizienzklasse A-B) liegt vor. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine hochwertige, moderne Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller sowie eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto direkt am Hauseingang (für 18.000 €). In der Wohnung selbst kann ein Trockner, aber keine Waschmaschine angeschlossen werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 248,00 € im Monat. Es beinhaltet die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Treppenhausreinigung, Hausmeister- und Winterdienst, Rücklagen sowie die Gemeinkosten Strom.
Im Gebäude leben fast ausschließlich die Eigentümer*innen der Wohnungen, die auf die Pflege der Anlage achten.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Eiche-Parkettböden in allen Zimmern, Fliesen im Bad
- Eiche-Echtholztreppe
- Homeway (Multimedia-Heim-Netzwerk)
- Dolby-Surround-Kabel Unterputz
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Eck-Badewanne sowie
Beleuchtung durch Deckenspots
- Süd-West-Balkon in ruhiger Lage und Blick ins Grüne
- praktischer Abstellraum
- Keller, Waschkelleranteil, Stellplatz, Garage
- Zentralheizung mit Holzpellets (2024 erneuert)
- elektrischer Rolladen im Wohnbereich
- sehr gut abdunkelnde Rollos in allen Zimmern (inkl. Dachfenster)
- Energieeffizienz A-B
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Zweitbezug (seit Neubau nur vom Besitzer bewohnt)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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