Leben & Arbeiten vereint - Ideal für Selbständige oder Kapitalanleger!
97723 Oberthulba
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Kissingen
Ansprechpartner
Laurenz Hartmann
Von-Hessing-Straße 10
97688 Bad Kissingen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Frankenbrunn bei Obertulba ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil im Landkreis Bad Kissingen. Die Lage bietet Erholung in ländlicher Umgebung und eine gute Anbindung an die A7 sowie an Städte wie Bad Kissingen und Schweinfurt. Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten gesichert. Ideal für alle, die ländlich und dennoch gut erreichbar wohnen möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Wohn- & Gewerbeeinheit mit Potenzial - Großes Haus mit Werkstatt und Garten.
Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbefläche bietet auf rund 398 m² Gesamtfläche jede Menge Platz – ideal für eine Familie mit selbstständiger Tätigkeit oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das Haupthaus wurde ursprünglich 1948 errichtet, 1980 durch einen Wohnanbau erweitert und 1986 nochmals durch einen großzügigen Werkstattbereich ergänzt. Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück, das viel Platz für Parkflächen, Garten oder Erweiterungen bietet.
Die Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Gewerbefläche (Werkstatt, derzeit vermietet): ca. 262 m²
- Grundstücksfläche: 1.080 m²
- Kaufpreis: 199.000 €
- Heizung: Ölheizung, Baujahr 1997
- Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
- Zusätzliche Nebengebäude: zwei Garagen vorhanden
- Nutzung: aktuell geteilt in Wohnbereich und vermietete Schneiderei (Gewerbe)
Besonderheiten:
Das Haus steht zentral auf dem Grundstück und bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich viel Flexibilität für verschiedene Nutzungen. Ideal für:
- Familien mit handwerklichem oder kleingewerblichem Hintergrund
- Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- Kapitalanleger, die Wohneinheit und Gewerbefläche separat vermieten wollen
Die Wohnräume sind großzügig, jedoch teilweise renovierungsbedürftig, sodass neue Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Sonstige Angaben
Die Gewerbeeinheit erzielt derzeit ca. 320€ Kaltmiete pro Monat, was etwa 1,25€/m² entspricht und ist somit deutlich unter dem üblichen Marktwert liegt. Bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete in Höhe von 4,00 EUR/m² erreicht werden.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Laurenz Hartmann
Von-Hessing-Straße 10
97688 Bad Kissingen
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