Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Haus liegt in 91097 Oberreichenbach im Aurachtal
Entfernungen :
nach Herzogenaurach sind es 10 km,
nach Erlangen 22 km
nach Neustadt a. d. Aisch 14 km.

Der Schulbus hält 2 Straßen weiter.
In Oberreichenbach sind 2 Restaurants, Biergarten, Bäckerei, Spielplätze, verschiedene Vereine, Sportplatz, Kindergarten, Grundschule, ein Kinderhort ist aktuell im Bau, 2 Bauernläden, Friseur usw.

Es ist hier sehr ruhig und familiär. Durch die neuen Baugebiete, in unmittelbarer Nähe, sind viele junge Familien nach Oberreichenbach gekommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Renoviertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)
Baujahr 1999
Grundstück 521 qm
anrechenbare Wohn/Nutzfläche 202 qm - ist ohne ausgebauten Dachboden
neu renoviert (Bad, Boden, Decken, Gasheizung) 2022
weiteres neues Bad – Renovierung 2023
Glasfaseranschluß
12,68 KWp PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung bis 2031
Doppelgarage mit Türe und Fenster,
2 ferngesteuerte elektrische Sektionaltore,
der begehbare Dachboden über der Garage bietet viel Stauraum (Schlitten, Reifen, sonstiges Material)
intelligente Wallbox (PV Strom/normaler Strom)
1 Stellplatz, 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage
Glasüberdachungen über Terrasse der Einliegerwohnung, Treppenabgang der Einliegerwohnung und dem Hauseingang
2 Terrassen
Einbauküche
Kamin für Ofen vorhanden
Vorbereitung für Enthärtungsanlage (lief von 2004 bis 2025 – Rohre also nicht verkalkt)
Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Das Abrechnungsjahr geht von Anfang Juli bis Ende Juni. Daher warte ich noch auf die aktuelle Abrechnung
Das Haus wird bis November/Dezember 2025 frei.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die Renovierung 2022/ 2023 wurde alles auf neuesten Stand gebracht.

Kellergeschoss - Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse, Wohn/Esszimmer und offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separater glasüberdachter Treppeneingang.
großes Waschhaus - gehört nicht zur Einliegerwohnung

Erdgeschoss - Wohn/Esszimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Gästezimmer, großer Abstellraum, Duschbad, geräumiger Flur.

Obergeschoss - 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, geräumiger Flur durch die Dachgaube.

Dachgeschoss - sehr hell, mit Laminat ausgelegt, Raum für Gasbrenner und Wasserkessel.

Doppelgarage - mit Fenster und Türe, Boden gefliest, intelligente Wallbox, Einschubtreppe zum Dachboden für Lagerung von Gartensachen, Reifen, Schlitten usw.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

weitere Bilder auf Anfrage

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