Nachhaltiger Wohntraum mit Stil, Ruhe und Charakter

Lage
Das Haus liegt ca. 25 km südlich von München in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Anbindung:

9 km zur nächsten S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn
5 km zum Steinsee – ein beliebtes Ausflugsziel in der Region
12 km zur Autobahn – ideal für Pendler
Direkte Nähe zu Wald- und Naturflächen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Durchatmen. Ein echtes Plus für Naturliebhaber!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Zuhause, das durch zeitlose Ästhetik, natürliche Materialien und nachhaltige Bauweise überzeugt.

Derzeit privat vom Eigentümer verkauft.

Raumaufteilung
Das Haus bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche maßgefertigte Holz-Wohnküche mit hochwertigen Geräte von Gagenau und AEG, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Büro / Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit offener Dusche und Holzwanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer von jeweils ca 16qm sowie eine Ankleide und ein weiteres Bad mit WC zur Verfügung – ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller ist voll unterkellert und umfasst neben den Technikräumen auch einen Hobbyraum sowie ein Büro, das sich hervorragend als Home-Office eignet.

Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst 500 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die großzügige und überdachte Holzterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zum Haus gehören ein Carport sowie drei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise & Ausstattung
Das 2006 errichtete Haus von der Firma Huber & Sohn wurde in massiver Holzkernbauweise mit Holzfaser-Dämmung gebaut und bietet dadurch ein besonders angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen – einschließlich des Kellers – erstreckt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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