Renditepotenzial für Kapitalanleger

Die Gemeinde Oberneukirchen ist mit ca. 860 Einwohnern eine der kleineren der 31 Gemeinden im Landkreis Mühldorf und liegt ca. 10 Kilometer südlich von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Zum Chiemsee sind es ca. 50 Kilometer. Die Gemeinde ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Kindertagesstätten (Kindergarten und Krippe) befinden sich in ca. 6 km entfernten Taufkirchen, wo auch die Grundschüler ab der 3. Klasse am Unterricht teilnehmen. Die Kinder besuchen bis zur 2.Klasse die Grundschule in Oberneukirchen. Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Taufkirchen, Engelsberg, Polling und in der Stadt Mühldorf. Zwei Heilpraktiker befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen können in der Stadt Mühldorf, Altötting oder Waldkraiburg besucht werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1992 erbaut wurde, präsentiert sich in einer ruhigen Lage in Oberneukirchen.
Es liegt auf einem ca. 440 m² großen Grundstück, dessen Garten mit Süd-Ausrichtung Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Die Vermessung und Teilung des Grundstücks ist bereits in Auftrag gegeben.
Das Haus überzeugt durch den besonderen Grundriss und wartet auf den richtigen Eigentümer, der es im neuen Glanz erstrahlen lässt. Der Zustand des Objektes ist dem Baujahr entsprechend. Das Objekt ist seit 2011 vermietet und bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die nächste Mietanpassung findet zum 01.06.2024 statt und beträgt dann 936,00 EUR/Monat kalt.

Auf Fotos im Erd- und Obergeschoss haben wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Fordern Sie hierfür unser Web-Exposé an. Die Räume wurden als "Musterbeispiel" dargestellt, um Ihnen den Schnitt zu präsentieren.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt eine geräumige Diele den Besucher, die die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite finden Sie die Garderobe mit dem Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht vor. Der Flur führt Sie weiter zum Büroraum (alternativ Hauswirtschaftsraum). Angrenzend steht Ihnen ein Vorratsraum zur Verfügung.
Auf der linken Seite erwartet Sie die große Küche mit Essbereich, über die Sie einen direkten Zugang zum Wohnzimmer haben. Beide Räume haben einen direkten Zugang zur Terrasse. Für eine wohlige Wärme sorgt im Wohnzimmer ein Kachelofen.
Eine geflieste Treppe führt Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Tageslicht und separatem WC runden das Angebot ab.
Potenzial steckt in dem noch nicht ausgebauten, aber isolierten Dachgeschoss.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsraum und Waschraum auch Platz für einen Hobbyraum.

Eine Garage sowie zwei Stellplätze stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge ebenfalls zur Verfügung.
Die vorhandene Photovoltaikanlage auf der Doppelhaushälfte und der Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Parkettböden
- Kachelofen
- Garage

- Baujahr 1992
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 440 m² (Vermessung & Teilung beauftragt)
- drei Kinderzimmer
- zwei Gäste-WC
- Kachelofen 3 kW - Anschaffung 1992
- Photovoltaikanlage (Doppelhaushälfte und Garage) Baujahr 2013
24,20 kWp-Inbetriebnahme 20.11.2011-Einspeisevergütung = 28,74 ct/KWh
- Dachboden isoliert und ausbaufähig