Handwerkerobjekt / Kernsanierungsobjekt mit Entwicklungspotential - Wohnhaus (WF ca. 150 m²) in ruhiger Lage in 95145 Oberkotzau

Oberkotzau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hof/Bayern. Die Ortschaft liegt im Nordosten des Freistaats und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Heute leben hier etwa 4.000 Einwohner.

Die Gemeinde liegt am Fuße des Fichtelgebirges und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wanderwege und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die schöne Landschaft zu genießen.

Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Insgesamt ist Oberkotzau eine charmante Ortschaft, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten hat.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, 1961 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Fläche durch einen Anbau von 1967 im Erd- und Obergeschoss erweitert.

Die Immobilie sticht durch ihr äußeres Erscheinungsbild, das durch ein schönes Klinkerziegelmauerwerk und einen Natursteinsockel geprägt ist, aus der Nachbarbebauung besonders heraus.

Die Dachfläche ist teilweise mit Kunst- bzw. Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Erdgeschoss mittels einer Ölzentralheizung. Das Ober- und Dachgeschoss werden mittels Einzelöfen mit Wärme versorgt.

Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung ist hier dringend erforderlich, um dieses Wohnhaus der zeitgemäßen, modernen und ggf. auch offenen Wohnform entsprechend anzupassen.

Ab 2000 wurde bereits teilweise mit den Sanierungsarbeiten begonnen:
• Fenster teilweise erneuert
• Elektrik mit Steigleitungen
• 2002 Heizung mit Kunststofföltanks
• Neue Estrichböden im EG

Die restlichen Böden müssen noch umfangreich saniert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeiten einen Festbrennstoffofen zu installieren.

Das Nebengebäude (Schuppen) und die Garage bieten weiteren Stauraum und sind ebenfalls sanierungsbedürftig.

Die Fläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Küche ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 14,95 m²
Wohnzimmer ca. 14,4 m²
Badezimmer mit WC ca. 9,2 m²
Hausflur ca. 7,3 m²
 
Obergeschoss
offener Wohnbereich mit Essecke ca. 29 m²
Küche ca. 11 m²
Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m²

Dachgeschoss
Schlafzimmer mit separatem Raum (Ankleide) ca. 24 m²
Schlafzimmer ca. 10,50 m²
Kinderzimmer ca. 7,5 m²
Flur ca. 4,5 m²
Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m²
Spitzboden

Garage ca. 16,5 m²
Schuppen ca. 32 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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