Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien

Dort wo sich der Deisenhofener Forst in Wiesen und Wäldern erstreckt, wo die Salzburger Autobahn nach Süden lockt und die Metropole München sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn nur einen Katzensprung entfernt ist liegt die Gemeinde Oberhaching/Deisenhofen mit dem Ortsteil Furth, einer der begehrtesten Vororte im Süden Münchens.

Das Zentrum des sympathischen Ortes hat einfach alles was man zum Leben braucht. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sämtliche Schulen und Kindergärten. Sportanlagen, Tennisplätze und Reiterhöfe bieten vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und angenehm zu gestalten. Die Gastlichkeit kommt nicht zu kurz, gemütliche Restaurants und kleine Cafés erwarten Sie.

Auch der Weg ins Büro oder zum ausgiebigen Shopping in Münchens City ist nicht weit.
Die S-Bahnlinien S3 bringt die Pendler teilweise im 10 Minutentakt in nur ca. 30 Minuten
Fahrzeit zum Marienplatz. Außerdem ist der Bahnhof ein Haltepunkt des Meridian (Zugverbindung). Somit erreicht man in ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in die Stadtteile Münchens.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Furth, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Oberhaching-Deisenhofen.

Das beliebte "Naturbad Furth" ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Grundschule Oberhaching.

Oberhaching-Deisenhofen verfügt über zwei S-Bahnhaltestellen - eine in Deisenhofen und eine in Furth, mit ausreichenden park and ride Plätzen bzw. Busanbindung.
In fünf Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A995.
Alles in Allem ein hervorragender Ort für Familien, die Wert auf einen gewachsenen örtlichen Charakter legen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² und punktet mit seinem großen, nach Südwesten hin ausgerichteten Garten. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsraum für die ganze Familie.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 410 m².

Der Rohbau wird in gesunder, massiver Ziegelbauweise außen und innen als Effizienzhaus 40EE nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken, wärmedämmenden Ziegeln hergestellt. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß wie z. B.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen ausgebauten Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller, bodengleiche Dusche
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- elektrische Rollläden etc.

Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen „Lebensraum“, bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche mit insgesamt über 39 m², die geschickt miteinander verbunden sind. Neben dem Eingangsbereich ist ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer untergebracht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Duschbad. Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem ein großes Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne untergebracht sind.

Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie den Waschraum, in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum, der über ca. 31 m² wohnlich nutzbare Fläche verfügt. Das Haus wird über eine zeitgemäße, energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe beheizt.

Auf die Gestaltung der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung, können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen.

Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen, die Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und Ihre Zuwegung.
Eine Garage mit Satteldach kann optional erworben werden.

Äußerst ansehnliche, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse.

Das Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten z. B. VQC oder der DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) begleitet. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Das spart Geld und Nerven.

Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Doppelhaushälfte zahlen Sie nur anteilig auf den Grundstückspreis von 661.375,-- € eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Dies entspricht netto 19.841,25 € + 3.769,84 € MwSt. = gesamt 23.611,09 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss