Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbe und großem, sonnigen Garten in toller Lage von Unterschleichach

Ortsbeschreibung:
Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in Unterschleichach, einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Der Kindergarten befindet sich in Oberschleichach (1km), die Grundschule ist in Trossenfurt (4km), die Haupt- und Realschule ist in Eltmann (6km). Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Kreisstadt Haßfurt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Weitere Infos unter www.oberaurach.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in sonniger und unverbaubarer Randlage von Unterschleichach.
Besorgungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einkaufsladen) können bequem zu Fuß erledigt werden.
Unterschleichach befindet sich in der Nähe (ca. 5 Minuten) von zwei Autobahnanschlussstellen (A70 - Knetzgau / Eltmann) von hier erreichen Sie nächst größeren Städte Bamberg und Schweinfurt in ca. 15 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

viel Platz auf drei Etagen: ca. 180m² Wohnfläche + ca. 180m² Gewerbefläche + Nutzfläche ca. 80m² / 1.860m² großes Gartengrundstück in Randlage mit unverbaubarem Ausblick

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in schöner Randlage der Gemeinde Oberaurach, OT Unterschleichach.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1990
(36,5cm Ziegelmauerwerk)
*Außenmaße des Hauses: ca. 20,12m x 10,36m
*Wohnfläche ca. 180m²:
Untergeschoss ca. 98m²: Wohn- u. Essbereich, Küche, Gäste-WC
Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche u. WC, Vorraum, Terrasse
Dachgeschoss ca. 82m²: Wohn- u. Essbereich, Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad mit Dusche u. WC, Flur, Balkon
*Gewerbefläche ca. 180m² im Erdgeschoss
> aktuell im Rohbauzustand mit teilweise bereits verlegten Sanitär-
u. Elektroanschlüssen (weitere Bilder/Grundrisse auf Anfrage)
> Früher Arztpraxis u. Bankfiliale / aufgrund Nutzungsänderung
zukünftig auch als Wohnfläche nutzbar!
*Nutzfläche ca. 80m² (Untergeschoss aktuell Fitnessraum, sowie
Lagerfläche im Dachgeschoss)
*Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*Treppenhaus mit Natursteinbelag + zusätzlichem elektrischen,
altersgerechten Lift
*Balkon im Dachgeschoss–genießen Sie hier die wunderbare Aussicht
*Terrasse mit blickgeschütztem Sitzbereich im Untergeschoss
*sonniges, großes Gartengrundstück mit unverbaubarem Ausblick
(aufgrund angrenzendem Flora- u. Fauna Habitat) auf 1.860m²
*6 Stellplätze direkt am Anwesen (Parkstreifen an der Straße) +
1 Stellplatz im Hof (Wallbox vorhanden)
*Sauna im Gartenbereich

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrollläden

Heizung/Warmwasser:
Gasbrennwertzentralheizung (Fa. Junkers / Bj. 2017) und zentraler Warmwasserbereitung (Flüssiggastank unterirdisch im Garten)

Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Wohnen auf einer Ebene