REFUGIUM IN DEN BERGEN UND AM SEE, HUNDE WILLKOMMEN

Am Luegsteinsee beim Luftkurort Oberaudorf mit unverbaubarem Blick auf das Kaisergebirge, Inntal, Luegsteinsee und Luegsteinwand.
Inntalautobahn BAB 93, fünf Minuten von der Ausfahrt Oberaudorf, Nähe zu München, Salzburg, Innsbruck, Kitzbühel.
Bahnhof Oberaudorf und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants in Gehnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Refugium in den Bergen mit ganzjährig nutzbarem Stellplatz für Ihr Wohnmobil (Stromanschluss vorhanden). Von der Terrasse und dem Garten (ca. 60 qm) ein unverbaubarer Blick auf die Traumkulisse des Zahmen und Wilden Kaisers.

Angeboten wird eine in 2024 völlig renovierte, absolut ruhige Ferienwohnung mit Bad im Souterrain der historischen Grafenburg (Baujahr 1903) mit einer Wohnfläche von ca. 64,2 qm, einem Schlafzimmer mit TV-Anschluß, einem Wohn-/Eßzimmer mit TV, neuer Einbauküche, ansprechendem Patio und schöner Terrasse mit Garten in ruhiger Südlage mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Kaisergebirges (Strom und Wasser vorhanden). Zentralheizung (neue Gasheizung für das gesamte Gebäude im August 2023) und Bad/WC mit Fußbodenheizung. WLan vorhanden. Zusätzlich steht Ihnen der Vorflur und noch ein Abstellraum mit ca. 2 qm zur Verfügung, der mit Siemens Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist. Neben der Ergeschossterrasse ist das Aufstellen eines kleinen "Gartenzimmers" vorgesehen.

ENTSCHEIDENDE VORTEILE DIESER WOHNUNG SIND DER GÜNSTIGE PREIS UND DIE ABSOLUTE RUHE.

Optional kann ein ca. 170 qm großer ebener Garten in Südausrichtung mit Blick auf den Zahmen und Wilden Kaiser erworben werden.

Hinter dem Grundstück befindet sich der idyllische Luegsteinsee, ein gepflegter Badesee mit Kinderspielplatz und Wanderwegen.

Mitnutzung von Gästeparkplatz, Fahrradgarage, Mülltonnen - und Schneeräumservice.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Mountainbiken, Golf (z.B. Wilder Kaiser in Ellmau 27 Loch, Kössen 18 Loch, Walchsee 9 Loch), Tennis, Schwimmen, Wasserski, Segeln, Wandern, Klettern, Paragliding, Reiten, Ski, Langlauf usw. Für alle, die Schnee lieben: Oberaudorf verfügt über die längste Flutlichtpiste Deutschlands.

In der Umgebung finden Sie folgende Highlights:
- geführte Bergwanderungen
- Kieferer Energiewanderweg
- Top 10 Wendelstein Highlights
- Hoch Kössen Action Hill, Sommer und Winter
- Canyoning
- WetSports Wasserski & Wakeboard
- TandemErlebnis
- Climbing Kufsteinerlad
- Swarovski Kristallwelten
- Riedel Shop, Manufaktur, Museum
- Erlebnisdestillerie Slyrs, Bavarian Single Malt Whisky
- Stadtrundgang Die Rosenheim-Cops
- Lokschuppen Rosenheim
- Festspiele Erl mit Veranstaltungen für jeden kulturellen
Geschmack
- Ponyreithof St. Margarethen
- Haflingergestüt Fohlenhof
- Wildpark Wildbichl
- Raritäten Zoo Ebbs
- Wildfreizeitpark Oberreith
- Freizeitpark Ruhpolding
- Erlebniswelt Chiemgau
- Tirol Land - Dinosaurierpark
- Familienpark Drachental, Wildschönau
- Hexenwasser Söll
- Salzbergwerk Berchtesgaden
- Silberbergwerk Schwaz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ferienwohnung kann sowohl über den Hauseingang der Grafenburg als auch über eine praktische Außentreppe betreten werden. Die ganze Ferienwohnung hat neuen, hellgrauen Teppichboden. Die EBK ist voll ausgestattet, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit vier Platten, einige Küchengeräte, Geschirr, Gläser, Besteck. Das Bad ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind terrakottafarben, es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank, ebenso über eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer hat einen neuen Kleiderschrank.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie erwerben provisionsfrei vom Eigentümer.
Ein Hauptwohnsitz kann nicht errichtet werden.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend zur Kapitalanlage für Ferienvermietung. Auf Wunsch vermieten wir für Sie mit einer Nettopacht von € 4800. Dies entspricht einer Rendite von 2,5%.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!