charmantes Wohnhaus mit Potenzial

Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.

Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol.

In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim.

Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten.

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schön gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sudelfelds. Das um ca. 1900 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf den knapp 350 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, darunter zwei große Wohnungen und drei kleinere Apartments. Das Objekt ist somit ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Das Objekt steht auf einem ca. 749 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Vier der Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird aber Anfang Juli freigestellt. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.656,- EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 40.000,- EUR pro Jahr erhöhen.

Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (ab Juli frei).
Sie verfügt über einen Wintergarten und eine sonnige Terrasse mit vorliegendem Garten.

1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche (vermietet).

2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (vermietet).
Wohnung Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (vermietet).

Dachgeschoss
Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (vermietet)

Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Apartments haben keinen Balkon.

Zum Haus gehören sechs Carportstellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2002 erneuert wurde.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.